2021年观点年度论坛:房地产与金融是相互依存的关系

2021年，城市继续分化、土地、资金等各类资源向头部企业集中、“三道红线”下，企业的融资监管趋严。房地产企业该如何应对？在规模与降杠杆下怎么均衡？

3月23日，“2021年观点年度论坛”在广州隆重举行，数百位业界精英齐聚广州，探讨疫情与三道红线后房地产以及行业的现在与未来，搜狐焦点·焦点财经全程直击，一线报道，呈现有关房地产行业机遇与挑战的思考。

当日下午，在”穿越红线周期“的主题论坛上，建银国际金融有限公司董事总经理曾粤晖、建业住宅(中国)有限公司副总裁于菲、蓝绿双城控股有限公司创始合伙人、副董事长顾建明、五矿地产有限公司党委委员、副总经理、华南区域董事长戴鹏宇、中城投资董事、总裁应华、深圳市新南山控股(集团)股份有限公司总经理王世云、佳兆业集团控股有限公司副总裁、首席经济学家刘策、粤港湾控股执行董事兼首席执行官杨三明共同探讨房地产如何穿越红线周期。

五矿地产有限公司党委委员、副总经理、华南区域董事长戴鹏宇表示，“两集中”政策既然是政策，它就是一个规则，规则说不上有利有弊，只能说各自在这个过程中寻找到机会，对每一个企业都是公平的。但是这里有两大矛盾是很突出，排名前列个是外面的钱很多，但是房地产的钱很少很紧。第二个是经济向好，各行各业欣欣向荣，但是房地产要三稳，要稳地价、房价、预期，这也是一个非常突出的矛盾。因此戴鹏宇判断，2021年会是一个价稳量升的阶段。

建业住宅(中国)有限公司副总裁于菲表示，对于一直深耕某一城市的房企来讲，走出去之后对管理能力、服务半径以及对市场、对政府的接纳程度是扩大根据地较大的挑战。

蓝绿双城控股有限公司创始合伙人、副董事长顾建明表示，存量地产是是今后一个非常大市场容量的板块。现在城区的密度很大，怎么样让这些城市有质更新，是我们机会，也是现在面临的痛点。

深圳市新南山控股(集团)股份有限公司总经理王世云认为，房地产与制造业显而易见区别就是它是不动产，所以位置特别重要，去年我们有一个动向三线以下的城市确实不太好，而一二线确实不错，为什么这样？就是城市圈的集聚，短期内还有这样。其次，房地产与金融特点就是用别人的钱赚自己的钱，但金融更多是把未来预期的收益放进来了，而房地产是用人家现在的钱赚现在的钱。金融是把现在的钱和未来的钱全部放进来了，我想说的是金融是可以用的，但是要用好，如果放大的话风险也就大了，调控一定会更严格。

中城投资董事、总裁应华认为，没有房地产行业，金融会少掉很大一个板块。所以是房地产和金融是相互依存的关系，甚至是相互依赖，相互生存。所以基于这个角度来说，我们必须有一个清醒的认识，目前是降杠杆，而不是去杠杆，这个速度不能太快，太快会有问题。有时候政策出来会一刀切，但是内功就要在每一家企业自己把握。

佳兆业集团控股有限公司副总裁、首席经济学家刘策表示，投融资的新逻辑核心体现在两个纬度，对于投融资的管理来讲，排名前列个是要有一个跨界的逻辑，原来我们核心看的是地便不便宜，但是现在说实话投资功夫在外面，它取决于我们整个组织的系统能力，你现在能不能拿地，排名前列你的速度够不够快，第二你的融资成本能不能够低。

第二个是要有一个终局思维。资本市场给的房地产的PE倍数非常低，越来越不值钱，而且接下来利润越来越低，可能慢慢也赚不到钱。因此，如果现在还探讨传统的拿地、融资是没有前途的，更重要的是怎么能够跳出这么一个框架去思考更长远发展。