置业必看!商品房电梯坏了维修要谁出钱

按照规定：维修费用已经在业主购房时交了，故如果电梯坏了，是物业部门用维修基金来修。电梯如在质保期内，由开发商找电梯厂家维修。如电梯超过质保期，购房者在买房时缴纳了房屋维修基金，由房屋管理单位提出方案，经过三分之二的业主同意后，申请住宅专项维修基金用于电梯的维修。如小区居民当初没有缴纳维修基金，费用由业主来分摊。

物业费和维修基金的介绍

1、什么是物业费

根据相关物业条例所规定的内容，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

2、什么是维修基金

专项维修资金是指住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，按照国家有关规定交纳的维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

房屋维修基金应该如何使用

1、没有成立业主委员会

公共设施遭受到严重的损坏且小区并没有成了业主委员会，那么就需要由业主提出使用住房公积金，同时征求小区业主的同意，只要小区业主达到2/3以上认可，那么就可以使用。

得到许可之后，业主便可委托小区的物业公司，将材料提交至管理部门，并申请使用住房维修基金，经过审核并且情况属实，便会将其进行公示。公示完成之后，便开始实施招标

2、成立业主委员会

将具体情况反应给业主委员会，由业主委员会组织召开业主大会，并投票决定是否使用住房维修基金，同时负责相关的招标事宜。

小区电梯使用的注意事项

1、注意安全标志乘坐电梯，查看电梯内有没有质量技术监督部门核发的安全检验合格标志，电梯有安全标志才能保障安全。

2、注意超限过载电梯不能超载，当电梯报警时，应主动退出乘坐下一趟。

3、不顶阻电梯门，当电梯门快关上时，不要强制冲进电梯。

4、电梯在正常运行时，若没有意外情况，不要按应急按钮。