中国房子数量是人口的3倍,可是房价为何仍然往上涨

搜狐焦点德宏站 2020-09-22 11:11:52
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

根据数据显示,即便每年开发商没有的增量住房进入市场,中国的存量住房也已经饱和,足以容纳40亿人居住,是中国人口数量的3倍左右。因此,中国并不存在住房短缺的问题,反而是住房一直产能过剩,造成大量库存积压。 但令许多人感到惊讶的是,既然住房早已供大于求了,为什么房价还是一直上涨呢?未来房价走势将会如何呢

根据数据显示,即便每年开发商没有的增量住房进入市场,中国的存量住房也已经饱和,足以容纳40亿人居住,是中国人口数量的3倍左右。因此,中国并不存在住房短缺的问题,反而是住房一直产能过剩,造成大量库存积压。

但令许多人感到惊讶的是,既然住房早已供大于求了,为什么房价还是一直上涨呢?未来房价走势将会如何呢?

我们先来看一下,房价连年上涨的根源到底在哪里?

1、房地产、基础设施投资在稳定经济中的作用。

改革开放以来,中国经济迅速腾飞。中国经济过去依赖出口,但也依赖房地产和基础设施投资,房地产在推动国内经济方面发挥了至关重要的作用。

2、房地产具有一定的投资属性。

国内通货膨胀率一直很高,普通百姓的安全投资渠道十分有限,房地产是为数不多的能跑赢通货膨胀率的行业之一,因此,中国有很多老百姓只要有钱就投资房地产。

他们认为,政府不会让房价下跌,在房地产投资方面我们不会亏钱。过去,投机炒房客、恐慌性购房者都通过银行的金融杠杆集中入市,导致了各地房价的上涨。

3、过去,房地产与地方政府的政绩有关。

房价的涨跌不仅与土地财政有关,还与当地经济的排名有关,这关系到当地政府的政绩。

因此,每次房价即将下跌时,各地都会出台房地产刺激政策来保护房价,以及通过引进人才、棚改货币化等措施来稳定房价。

4、城镇化进程对房价起到了一定的推动作用。

在城镇化的发展中,许多进城的农村人,拿着打工十多年的钱,再从银行贷款,来购买城镇的房产,这也在一定程度上当地的房价。

5、许多已经贷款购买住房的人,不希望房价下跌。

许多人花了父母的毕生积蓄作为购房的首付,再贷款20-30年支付剩余房款,如果房价下跌,已购房的人将会觉得难以接受,这种心情并不难理解。因此,现在国内大部分已购房者的心声,都不希望房价下跌,而是希望稳步上涨,这样就皆大欢喜了。

国内经济内循环后,房价会下跌吗?

最近,国家提出了“内循环为主,外循环为辅”的口号,主要依靠扩大内需、刺激消费来推动经济增长。

中国有14亿人口,作为世界第二大经济体和第二大消费市场,如果通过内循环来发展经济,在目前全球经济低迷的大环境下,仍然具有巨大的潜力。

那么,如果实现经济内循环,国内房价会下跌吗?

1、受全球经济环境的影响,居民的收入增幅有限,影响了房产的购买。

全球经济衰退,影响了许多国内企业的运营,使许多人的收入增幅有限。在这种情况下,他们不会轻易购买住房,因此房价不太可能出现大幅上涨。

2、目前环境下,只要房价上涨,房地产监管就会加强。

如果实现经济内循环,地方政府必定希望房价稳定下来,逐步释放居民的消费能力,从而带动国内消费。

3、经济内循环要依靠科学技术和先进制造业,房地产业势必降温。

如果大量的社会资金都投入房地产,那么对科学技术的投资将会减少,产业结构升级得不到保障,我们相对于国际先进技术的落后状况将日益严重。

因此,其他行业发展的优先级应该要高于房地产行业,未来房地产行业势必降温,否则将不利于其他经济的健康发展。

4、经济内循环需要由扩大内需、刺激消费带动,高房价是消费的最大障碍。

如果房价继续上涨,居民的资金都给了银行和开发商,居民的消费能力只能维持基本生活,而无法购买更多其他商品。

结语

因此,坚持“房住不炒”是实现科技强国的有力保证。在实现经济内部循环后,国内住房价格将趋于稳定或稳中有降,逐步回归理性。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。