买房指南现形记?盘点这些年听过的无用建议

买房是我国人头等大事，动辄几百万，掏空六个钱包的房价也让我们买房是慎之又慎。这时网络上就诞生了一大批经验学者，买房指南、装修指南、楼层建议、砍价建议还有贷款建议等等，今天就来盘点一下那些无用的建议。

楼层建议

买房不买底和顶，话说这些好像都知道，一楼潮，顶楼热，没什么好说的，如果不是囊中羞涩，谁都知道这个理的。

关于槽钢层

通俗来讲槽钢层就是指的建筑楼体主体的时候搭建外置设施，比如脚手架，比如塔吊通过槽钢固定的楼层，看起来墙上有补丁。其实真的是没所谓，要严格说起来，槽钢层因为建造初期要受力，混凝土里的钢筋会更多一点，至于说的楼体墙面容易开裂渗水等等，基本不可能，要真的开裂了，估计整个楼体都质量不咋地。所以真的不要在意是不是槽钢层。

关于贷款，等额本金和等额本息

先来简单说一下区别，等额本息就是每个月还固定的款（会根据利率小幅度波动），每个月还款利息逐渐减少，本金逐渐增加。说白了就是每个月还款数额一样，利息相对多一些。等额本金就是每个月还款中一半利息一半本金，还款金额逐月减少。说白了就是前期还款多，越来越少，利息相对少一些。

并不是说等额本金就比等额本息好，一种每月还款一样，一种前期还款压力大。但是重点来了，你到银行贷款的时候你会发现没得选，合同都打印好了，贷款对你来说就是签字，签字，再签字，其他的，真的知道了也没啥用。

关于售楼处砍价

砍价是肯定要砍的，但是所谓的说几句话就能便宜几万块，房产销售就不会坑你纯属说瞎话。比如说“去了售楼处就说备案价，他们就不敢坑你了”。先普及下房产备案价，所谓房产备案价就是指所销售的房产在当地房管部门备案的价格，这个是允许在一定范围内波动的，而不是网上所说的，高于这个价格就可以去举报，不存在的。

关于赠送面积

很多普及法律的小伙伴会告诉你，赠送面积一定要在开发商的合同上明确标明，如果开发商不改合同就签订一份补充合同，如果没有，那赠送面积就是假的，你只有使用权，拆迁时也不会折算等等。

这个赠送面积还真就是假的。你要是能让开发商在合同上改一个字算我输，至于补充合同，更是一句话，怎么可能？胳膊扭不过大腿的。

所谓赠送面积，只是一个销售套路，让你觉得买的地方挺大，阳台之类的也算赠送面积，你不赠也可以，看看谁上我家来用我的阳台？至于楼道的赠送面积，听听就好，别往心里去。