做了多年的房产中介,给大家讲讲买二手学区房里面的坑

搜狐焦点德宏站 2020-09-21 10:41:29
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我做了多年房产中介,如今不做了,给大家说说买二手学区房需要注意哪些坑,不要被忽悠了。 1、第一点就是不要以为你看中的房子离学校近,就一定是学区房,其实这个是错误的。有的房子和学校就隔着一条马路,但不是学区房的也很多。你一定要先去问清楚你意向学校的招生范围,不要问中介,可以去问学校,或者去看看学校的招

我做了多年房产中介,如今不做了,给大家说说买二手学区房需要注意哪些坑,不要被忽悠了。

1、第一点就是不要以为你看中的房子离学校近,就一定是学区房,其实这个是错误的。有的房子和学校就隔着一条马路,但不是学区房的也很多。你一定要先去问清楚你意向学校的招生范围,不要问中介,可以去问学校,或者去看看学校的招生简介。所以不要听中介说离学校近,房价还比周边的便宜,就定了。

2、有的学校对你的户口落户的时间也有要求,去看学校的招生简介的时候一定要看清楚学校有没有规定落户多久才可以上学。

3、还要看学区房的名额有没有被占用,很多的时候一个地址需要好几年才能有一个学区的名额,所以先要算好孩子入学的时候这套房子有没有入学名额,这个我们可以到学校和社区去核查。

4、房子在签约前要让对方签约一个相关承诺书,先和对方约定相应的违约赔偿。然后在交易结束后就要对方把户口迁走,如果对方找各种理由不迁,你又被他的理由说服了,那你一定要和对方签订一个书面约定户口迁出时间。

5、在选择学区房的时候,如果有本部就一定要选本部,尽量不要去选分部,有的学校的分部可能是挂名的,换谁遇到这种情况都是非常不开心了。

6、如果能选择小学和初中施行一体化的学校最好,如果没有这样的学校,那也要考虑小升初的问题,看下是按照片区划分的还是私立的。目前只想起这么多,还有一些没有想到的,大家可以互相探讨。

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