开发商降价,刚需迎来购房时机,小心几个套路!

一，优惠很大的期房。从楼市调控一来市场上的开发商就面临着巨大的经济压力，特别是在最近负债到期之后开发商要面临的经济压力就变得更大了，所以现在市场上的开发商资金链断裂风险十分大。在这种环境下期房优惠巨大就意味着开发商资金压力大，因为只有压力到了一定程度开发商才愿意给优惠，这在当下楼市十分危险，因为谁也不知道开发商到底能不能挺过去，如果挺不过去，那么买的期房很有可能会成为烂尾楼。

二，内部认购。一般来说内部认购都是在开发商没有取得预售证的时候进行的，这大家都知道买房的时候一定要买五证齐全的房子，如果房子的预售证都没下来，这种房子千万不能买，万一后期因为什么原因导致预售证迟迟下不来，购房者就会吃大亏。到时候钱被套住了，还不能去看其他的房子，只能错过一个好的购房时机。更重要的是如果后期房价出现上涨，开发商还有可能会告自己，到时候虽然会获得一笔赔偿，但房子却没了。

三，排队人员过多的售楼处。在楼市复工之后，因为需求爆发的原因不少城市的楼市出现了回暖，不排除个别楼盘的售楼处外面会有排队买房的购房者，但如果一个售楼处外面人很多的话，那就需要小心了，因为这很有可能是开发商找的拖。实际上最近一些招聘兼职的网站上出现了很多类似“房托”的岗位，谁让现在楼市行情冷清，开发商也必须要用这种小手段才能吸引来更多购房者。

四，要求交认筹金。开发商最常用的套路就是“交1万认筹金抵5万”，看起来给购房者带来巨大的优惠，但其实这里面有两个隐患。一是交完认筹金之后，购房者就只能购买这个楼盘的房子了，另一个就是如果交认筹金的人比较多，开发商就会涨价，到时候认筹金带来的优惠跟涨价之后增加的成本对比根本就不值一提。

当然除此之外，开发商还有很多讨论，同比增现在楼市行情在不断降温，开发商为了缓解资金压力肯定会想尽一切办法把房子卖掉。所以在这种环境下，购房者在买房的时候一定要谨慎小心，千万不能因为购房者给出的一点小小的优惠就失去判断力，保持冷静才是现在楼市行情下购房者最需要做到的事情。只要你足够冷静，在现在楼市这种买方市场里总能找到合适而且便宜的房子。