2020年1-6月德宏州房地产市场交易情况

2020年1-6月德宏州房地产市场交易情况

一、新建商品房批准预售情况 （一）1-6月累计批准预售情况。根据云南省房地产交易信息日报系统数据，1-6月，全州批准新建商品房预售许可项目34个，批准预售总面积57.33万平方米，同比增长31.06%，其中：商品住房3175套、46.84万平方米。分县市情况为：芒市批准新建商品房预售许可项目7个，批准预售总面积6.28万平方米，其中商品住房247套、6.28万平方米；瑞丽市批准新建商品房预售许可项目17个，批准预售总面积38.93万平方米，其中商品住房2427套、31.31万平方米;陇川县批准新建商品房预售许可项目7个，批准预售总面积8.53万平方米，其中商品住房380套、8.24万平方米；盈江县批准新建商品房预售许可项目3个，批准预售总面积3.59万平方米，其中商品住房121套、1.01万平方米；梁河县无批准新建商品房预售许可项目。（二）6月份批准预售情况。2020年6月，全州批准新建商品房预售许可项目6个，批准预售商品房总面积9.09万平方米，同比下降71.92%。其中：芒市批准新建商品房预售许可项目2个，批准预售商品房总面积1.3万平方米；瑞丽市批准新建商品房预售许可项目4个，批准预售商品房总面积7.79万平方米。陇川县、盈江县、梁河县无新批准新建商品房预售许可项目。二、新建商品房销售情况（一）1-6月累计销售情况。1-6月，全州新建商品房成交面积34.55万平方米，同比下降30.4%。其中：商品住房成交面积29.45万平方米，同比下降34.2%，成交套数1768套，同比下降41.47%；其他类商品房成交面积5.12万平方米，同比增长4.48%。各县市新建商品房、商品住房销售情况见下图： 

（二）6月份销售情况。2020年6月，全州新建商品房成交面积6.88万平方米，同比下降22.35%。其中：商品住房成交面积5.37万平方米，同比下降34.27%，成交套数437套，同比下降1.79%；其他类商品房成交面积1.51万平方米，同比增长118.84%。三、存量房（二手房）交易情况 （一）1-6月累计成交情况。1-6月,全州存量房成交面积39.68万平方米，同比增长23.46%。其中：存量住房成交面积30.86万平方米，同比增长14.13%。成交套数2618套，同比增长36.71%。各县市存量房、存量住房销售情况见下图： 

（二）6月份成交情况。2020年6月，全州存量房成交面积7.07万平方米，同比增长42.82%。其中存量住房成交面积5.83万平方米，同比增长36.85%，成交套数520套，同比增长68.28%。

四、销售价格变动情况

（一）州内新建商品房成交及省内横向比较情况

1.州内新建商品房成交价格情况。1-6月，全州商品房平均成交价格6168元/平方米，同比增长30.4%，环比下降5.19%。其中商品住房成交均价6161元/平方米，同比增长33.6%，环比下降4.55%。各县市新建商品房、商品住房销售均价变动情况见下图： 

     2.德宏州商品房销售价格横向比较情况。1-6月，云南省商品房销售面积共计1871万平方米，同比下降6.9%，销售均价为7921元/平方米。其中迪庆州（15020元/平方米）、昆明市（11428元/平方米）、西双版纳州（7486元/平方米）销售均价稳居全省前三强，德宏州商品房销售面积34.6万平方米，同比下降30.4%，全省占比为1.84%，全省排名13位；销售均价为6168元/平方米，全省排名第8位；各州市新建商品房销售面积及均价情况见下图： 

    （二）存量房（二手房）成交价格情况。1-6月，全州存量房平均成交价格4945元/平方米，同比增长17.9%，环比增长0.32%。其中存量住房成交均价4979元/平方米，同比增长26.95%，环比增长0.24%。6月份全州存量房平均成交价格5023元/平方米，同比增长16.24%，其中存量住房平均成交价格5033元/平方米，同比增长25.88%。各县市存量房、存量住房销售均价变动情况见下图： 

     五、购房群体情况

    （一）新建商品房购房群体。1-6月，全州新建商品房购房群体占比为省内人员72.41%、省外人员27.59%，其中商品住房购房群体占比为省内人员71.64%、省外人员28.36%。各县市新建商品房、商品住房购房群体变化情况见下图： 

    （二）存量房（二手房）购房群体。1-6月，全州存量房购房群体占比为省内人员64.23%、省外人员35.77%，其中存量住房购房群体占比为省内人员65.09%、省外人员34.91%。各县市存量房、存量住房购房群体变化情况见下图：

     六、商品房可售库存情况

     （一）商品房可售面积情况。2020年6月末，全州商品房累计可售面积203.1万平方米，同比增加29.58%，全省占比为2.46%、排名第11位。其中商品住房累计可售面积114.29万平方米，同比增加44.81%，环比增加1.58%。各县市商品房、商品住房库存情况见下图：

      （二）商品房去库存周期情况。2020年6月末，全州商品房平均去库存周期为27.38个月，在全省排名第5位。分县市去库存周期情况：芒市18.01个月、瑞丽市34.46个月、盈江县57.83个月、陇川县41.51个月、梁河县6.34个月。梁河已处于合理可控区间，芒市超出合理范围0.01个月，瑞丽市超出合理范围16.46个月，盈江县超出合理范围39.83个月，陇川县超出合理范围23.51个月。

     （三）落实一城一策调控措施。各县（市）坚持稳地价、稳房价、稳预期，从各县（市）实际出发，采取差异化调控措施，因城施策、一城一策，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。原则上对去化周期36个月以上的，停止供地；36-18个月的，减少供地；18-12个月的，持平供地；12-6个月的，增加供地；6个月以下的，加快供地。