不再被忽悠!教你中介的正确打开方式

搜狐焦点德宏站 2020-08-24 10:25:00
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

最近二手房大家问的比较多的问题,我挑了十个比较有代表性的,分享给各位。 1.哪个中介靠谱? 说实话,每当我的二手房群里出现这个问题,我都选择观望吃瓜。。因为这个问题必然会出现口舌之争,有说"大"中介垃圾的,也有"橙"中介不专业的,还有说"红"中介坑多的,每个人纷纷讲述着自己与中介公司不愉快的经历,包

最近二手房大家问的比较多的问题,我挑了十个比较有代表性的,分享给各位。

1.哪个中介靠谱?

说实话,每当我的二手房群里出现这个问题,我都选择观望吃瓜。。因为这个问题必然会出现口舌之争,有说"大"中介垃圾的,也有"橙"中介不专业的,还有说"红"中介坑多的,每个人纷纷讲述着自己与中介公司不愉快的经历,包括我前两天做的中介满意度调查,可以看出大家对于中介公司的满意度并不理想,很多人觉得我付了那么多中介费,没觉得买的价格便宜,也不认为自己享受了多好的服务。

说实话,我觉得不能单纯说大中介,红中介,橙中介哪个好或不好,因为哪家公司都可能有不靠谱的人,打个比方,您平时打个快车,也会遇到服务态度不好的司机,商场买东西也会碰到爱答不理的服务员,顶多给个差评,不买东西了就完事了,过2天就忘了,但买房不同,一辈子兴许就买这一套房了,况且花了那么多钱,享受到的服务低于预期,甚至还被套路,搁谁心里都不好受。

2.什么叫靠谱中介?

但为什么大家还找中介交易二手房呢,有的朋友说了,可以自行交易啊,但是采取这种方式交易的购房人并不多,数据不会骗人,你看建委公布的每月网签量,拿7月举例,几家知名中介成交占比就达到70%了,在算上那些小中介的零零散散的成交一凑,基本买卖双方自行交易的占比很小了。这也好理解,双方互相信任是大家选择自行交易的前提,前面说了选择这些知名中介,大家的满意度都不高,更别提跟陌生人直接交易了。。

所以怎么叫靠谱中介?我觉得也要根据您的需求去做选择,您要图省心安心,规模大,门店多,房源多,市占率高的中介公司,他的交易流程和规范制度会更完善,出现问题解决问题和赔偿这块做的也会更好一些,缺点就是中介费高。

如果就是兜里钱有限,想找个佣金低的,也不是不能,但我之前也说过,中介费高不意味着买房就不做功课了,而中介费低,就更得留个心眼了,多问问自己凭什么买同一套房子,他家的中介费就低,交易过程中会不会产生额外费用?议价能力怎么样?别出了问题在后悔当初怎么着怎么着。提前把钱的事儿聊好了,目标房源市场价做到心里有数,至少房子不会卖贵了。而风险问题,也是要格外小心的,合同里跟钱挂钩的细节,跟时间沾边的内容,违约追责的条款,千万看仔细了,才能避免房财两空。

3.如何选靠谱的人?

大面上中介公司选完,其实更重要的是选靠谱的经纪人,主要参考他的沟通能力,专业储备和议价水平,沟通通过聊天考察,起码和您是在同一频率,不能您指东,他说西;专业储备指的对自己负责的片区房源得是特别了解,不能一问三不知,这个可以去验证他说的话有没有水分;而议价,直接关系到您个人的利益,现在的市场环境下,1套房不能聊价格可以理解卖家预期高,不好谈,但如果您的中介给您找不同小区10套房,20套房都聊不下来价格,那您就得琢磨琢磨要不要换人了。

来源:佳爷房谈齐小白

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。