刚需必看!二手房源量猛增破7万套!买房能砍多少

搜狐焦点德宏站 2020-05-24 17:00:22
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刚需必看!二手房源量猛增破7万套!买房能砍多少·来源于网络 后疫情时代中,疫情对楼市的影响逐步淡化,市场需求迅速释放并趋于稳定,明确感知的市场热潮扑面而来。二手房市场回温更加明显,根据链家数据显示,进入5月,广州二手房挂牌量激增,已经突破7万大关。 不只是广州,《4月国民安居指数报告》显示:全国的新

刚需必看!二手房源量猛增破7万套!买房能砍多少·来源于网络

后疫情时代中,疫情对楼市的影响逐步淡化,市场需求迅速释放并趋于稳定,明确感知的市场热潮扑面而来。二手房市场回温更加明显,根据链家数据显示,进入5月,广州二手房挂牌量激增,已经突破7万大关。

不只是广州,《4月国民安居指数报告》显示:全国的新增二手挂牌房源量环比上涨了56.2%。可以看到,有些原本在年后就准备卖房的业主,由于疫情影响而推迟了放盘,导致目前市场上二手放盘量大涨。

房源多,买家的选择自然也就更多。“买方市场”为主的大环境下,买房时议价空间能有多大?真的是不降价就卖不动吗?一套房从挂牌到成交,周期是多久?目前成交户型又以哪种为主呢……

带着这些疑问,君君盘点了4月份以来广州七区最新成交的500余套二手房源,从挂牌价、成交价、降价幅度、成交周期等方面,以数据和图表形式,直观呈现广州二手市场成交近况和议价空间!

其实,在2019年底君君也曾做过类似二手房成交状况分析。通过盘点发现,与去年相比,目前的二手房成交主要呈现以下几个特点:

1. 议价空间变大

2. 成交周期变长

3. 改善型房源成交量上涨

从成交差价看:

有房降250万元抛售,降价5-10万元是主流

通过盘点发现,在500余套最新成交房源中,大多数均为降价成交,降价幅度从1至250万元不等。

其中,降价5万以内的房源占比34%,降价6-10万元的占比26%,降价11-20万元的占比28%。另外,降价50万元以上的为少数仅占比2%,且议价空间大的多为大户型、高总价房源。

比如西关海的这套4室2厅,原挂牌价1450万元,成交价1200万元,共降价250万元,成交周期599天。

截图来源:网络

从成交周期看:

受疫情影响明显,多数挂牌半年左右才成交

从成交周期来看,挂牌3个月到半年成交的占比最多为27%,其次是挂牌半年到一年成交的占比为24%,挂牌1-3个月成交的占比16%。而在去年的统计中,挂牌1-3个月成交占比是最多的。

从数据对比,可以很清晰地看出,由于疫情影响,目前的二手房成交周期变长了。

另外,挂牌一周内即成交的房源仅为少数占比7%,一个月内成交的房源占比17%。挂牌一年以上才成交的占比9%。

从成交户型面积看:

改善型买家增多,80-100㎡户型最受欢迎

盘点得知,80-100㎡的三房和四房成交占比最多为31%;60-80㎡的小户型两房和小三房占比30%,二者不相上下。

而在去年的统计中,60-80㎡的户型面积是最受欢迎的,占比32%。这表明当时的二手市场多以刚需为主。现在市场上改善型买家则相对增多。

另外,户型面积在40-60㎡的成交房源占比19%;40㎡以下的超小户型与100-120㎡的户型成交大体相当,占比均为6%。120-144㎡及144㎡以上的房源成交占比较低,仅4%。

从区域来看:

各区议价空间差别大,多套房源挂牌仅1天就成交

天河区

二手房均价:47944元/㎡

环比上月下跌1.50%

同比去年同期下跌1.65%

从最新成交情况来看,天河区成交差价最大的是华景新城逸晖居一套面积为169.8㎡的房源,其挂牌价为940万元,成交价为707万元,足足降价233万元。

成交周期最短的是新世界东逸花园一套房源,挂牌仅3天就成交,降价90万元;成交周期最长的是乐意居花园一套房源,挂牌807天才成交,成交总价比挂牌价仅低了9万元。

越秀区

5月二手房均价:52431 元/㎡

环比上月下跌1.68%

同比去年同期上涨3.73%

越秀区成交差价最大的是文化大楼一套114.54㎡房源,挂牌价750万元,最后降价155万元成交。其次为东风中路一套47.88㎡小两房,降价58万元成交。

成交周期最短的是五羊小区一套39.43㎡小两房和华侨乐园129.76㎡三房,挂牌仅一天就成交,分别降价3万元和17万元。另外,越秀成交的房源多以小户型为主,但价格却是不菲。

荔湾区

5月二手房均价:34294元/㎡

环比上月下跌0.68%

同比去年同期下跌6.58%

荔湾区整体议价空间不大,大部分成交房源降价不多,基本在10万元以内,还有好几套均为0降价成交。但大户型、高总价成交差价较很大,比如西关海的一套255.73㎡房源,降价250万元成交。

成交周期最短的是万和苑一套71.22㎡两房,挂牌2天成交,原挂牌价210万元,成交价195万元,降价15万元。

海珠区

5月二手房均价:39158 元/㎡

环比上月下跌0.62%

同比去年同期下跌1.86%

通过盘点发现,海珠区整体议价空间在0-25万元左右。其中成交差价最大的就是愉景雅苑一套91.85㎡三房,降价25万元。

成交周期最短的是金碧花园第一金碧的一套96.68㎡三房,挂牌2天以降价7万元成交。金碧花园是海珠区比较热门的楼盘之一。目前,第一金碧均价35428元/㎡,第二金碧均价35693元/㎡,第三金碧39163元/㎡。

黄埔区

5月二手房均价:24542 元/㎡

环比上月下跌2.09%

同比去年同期下跌6.83%

从成交情况看,黄埔区的香雪板块和长岭居成交房源最多,热门小区有中海誉城、万科金色梦想、奥园春晓、金融街融穗御府、万科山景城等。

其中,成交周期最短是中海誉城北苑87.67㎡两房,挂牌1天就成交,挂牌价215万元,成交价213万元,仅降价2万元。

白云区

5月二手房均价28828元/㎡

环比上月下跌0.62%

同比去年同期下跌4.70%

白云成交差价最大的是山水庭苑一套房源,同样是大户型,面积157.55㎡㎡,挂牌价600万元,降价66万元以534万元成交。

番禺区

5月二手房均价:26913元/㎡

环比上月下跌0.28%

同比去年同期下跌3.41%

通过盘点,番禺区有多套房源均挂牌1天成交,比如锦绣半岛金月湾93㎡两房、龙基花园95.55㎡三房等,整体议价空间不大,多数房源降价幅度在10万元以内。

总结

在当前疫情逐步得到控制的环境下,二手市场回温十分明显。挂牌量激增,一方面给了买家更多选择和对比机会,另一方面议价空间则相对变大,不少房源均以降价成交。整体来看,二手市场走势平稳,购房者观望情绪依然浓厚。

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