知识|什么是梯户比?梯户比的高低影响什么?买房一定要考虑

什么是梯户比

在房产行业中，涵盖的知识很多，其中容易被忽视且很重要的就是梯户比，梯户比是指电梯数和每层楼住户数的比例。

梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。例如一层楼数有两部电梯及4户家庭，那么其梯户比就是2：4。在买房过程中，如果预算足够的话，当然是低梯户比的房子好了，生活舒适度比较高。

如果是预算有限的工薪阶层，两梯四户、五户无疑是最经济的选择了。同样是两梯四户的楼内，至于应该选中间套房和两边套房就要看楼栋的结构了。

梯户比的类型有哪些

1、高梯户比

高梯户比大多都出现在商住房中，梯户比能达到三梯十户、四梯十二户，甚至更高的就属于高梯户比了。一般这种情况常出现在小户型产品楼栋上，每层的户数多，户型小，户型质量参差不齐。

虽然公摊面积降了下来，但是户型面积一般会比较小，较为拥挤，其中户型奇葩的也不少。另外，电梯数量不涨，但是户数却疯狂增加，增加出行时间成本。但总体价格较低，更适合刚需族过渡居住。

2、一般梯户比

一般梯户比是市场上最为常见的类型，包括一梯四户、两梯四户、两梯六户、三梯八户等，一梯四户经常会出现在80年代建造的老公房，其他几种主要以高层为主，从质量和价格两方面而言，还相对较好，颇受市场上购房者的欢迎。

随着户数不断增加，总会遭遇其中的个别房间暗卫、暗厨、暗卧的情况发生，采光和通风无法保证，而且户数增加也意味着住户人数的增加，私密性舒适性会降低，尤其是增加人们出行时间成本。好处是相应的公摊也会低不少，总体价格上来说也更适合工薪阶层居住。

3、低梯户比

市场上少数高质量社区能达到一梯一户、一梯两户、两梯两户的比例，而且这种低梯户比一般以板楼的形式出现。一般是小高层、花园洋房、大平层、也有90年代建造的多层。

户型一般南北通透，明厨明卫，通风良好、采光优质，舒适性和个人私密性也是其他梯形不能比的，对住户来说，提高了个人电梯占有率，再也不用为长时间等待电梯而发愁了。

梯户比的高低影响什么

梯户比直接影响着居住舒适度，同时也与公摊面积息息相关。一般来说，梯户比越高人口约密集，而等待电梯的时间会越长。

梯户比跟居住便捷度、私密度、公摊面积以及通风采光有着密切的关系。梯户比越高，一栋楼的人口居住密度越大，等电梯的时间随之延长。同时梯户比越高，每层的住户越多，单套面积相对小，户型格局更拥护，不可避免出现暗厨暗卫和不方正的房子。

但是梯户比并不是越低越好，因为电梯井是公摊的一部分。在住户、层数相同的情况下，电梯越多，公摊越大。所以通常的低梯户比楼盘，两梯两户、三梯两户是豪宅和大户型才有的配置。

买房一定要考虑梯户比吗

对于很多购房者来说，买房会比较忽略梯户比，而梯户比直接影响着居住舒适度，是比较重要的一项指标，在买房时是需要考虑的。

要。在买房过程中不仅需要衡量楼盘的地段、周边配套、物业服务、户型等等，其中还需要考虑楼盘的梯户比，因为梯户比涉及到公摊大小、电梯等待时间、通风采光、私密性和安静度，这些都影响到了我们生活的方方面面。

常见房屋的梯户比有哪些

1、一梯一户

大家买房的时候都想要购买一梯一户的房子，但是一梯一户的房屋价格实在是比较贵，因为一梯一户的梯户比降低了社区的容积率，自然价格也会比同地段的其他户型要昂贵的多。但是一梯一户的房屋该栋楼每层只有一户住户，四周是没有任何妨碍的，在房屋户型方面可以做到南北通透、采光通风效果都不受影响。但是在电梯的使用方面，一梯一户的房子虽然非常方便，但是又造成公摊面积大，得房率小的问题。

2、一梯两户

一梯两户的房子大多以花样洋房的方式来出售，一梯两户的房子和一梯一户的房子在户型上没有太大的差别，而且采光通风方面体验感也是不错的。而且每层楼有两家住户，公摊面积方面比一梯一户的房子降低不少，在得房率方面优于一梯一户。虽然户型不受影响，但是因为多了一家住户，在电梯出行方面会受到一定的影响。

3、两梯四户

有些高层住宅就是以两梯四户的设计出现的，购房者在购买两梯四户房屋的时候，要注意户型的选择，因为两梯四户的房屋只有东边套、西边套可以达到南北通透的效果，中间套的通风较差。虽然两梯四户的房子也有好的户型，但是每个房间都会受到梯户比的影响而存在缺点，又因为价格便宜和开发商为了盈利的原因，越来越多的高梯户比的户型广泛存在。

4、两梯六户

两梯六户的房子从梯户比上来看就会显得比较拥挤了，对于购房者来说，如果购房买楼体六户的房子，在出行上会显得不太方便，电梯不足的问题非常严重。而且由于梯户比的限制，两梯六户的房子可能会出现某个房间无窗户或者是厨房、卫生间出现暗室的情况，购房者在选择楼体六户的房子的时候，要注意避开暗室。

梯户比对居住有什么影响

1、安静度高低

梯户比越高的楼房，就意味着电梯使用的人数越少，因此居住的环境就越安静，业主的私密性也越高。

2、户型优劣

对于一般的住宅来说，梯户比越小，相应公摊的面积也会减小，室内的面积也就越大，而梯户比越大，单套的面积就越小，因此出现不规则户型的几率就会更高。

3、等待电梯时长

举一个例子：一栋10层的两梯四户住房，电梯只供40家住户使用，而10层两梯六户的住房，电梯要供60家住户使用。因此梯户比越小，就意味着等待电梯的时间就越长。

4、公摊面积

在购房时，电梯是属于公摊面积中的一部分的，因此公摊大就异味着会增加购房的成本。一般来说，住宅的电梯数量越多，公摊比较大，当然，高梯户比的一梯一户高档住宅公摊也会很大。

5、通风采光

梯户比并不会影响房子的户型，但会影响楼栋结构和户型布局。梯户比越高，每层的住户越多，单套面积相对小，且不可避免出现暗厨暗卫和不方正的房子。

6、运营和维修成本

梯户比就是指的电梯数量和住户数量的比例，而电梯安装之后也是需要进行维护和维修的，因此电梯数量的多少和运营以及维修成本就有关系，而这部分费用都会体现到业主的物业费中。对于一梯一户的物业肯定要比一梯两户的物业要高一些，因为一梯一户的运营成本比一梯两户的成本高。