碧桂园莫斌:未来三四线城市市场份额将进一步提升

3月25日，碧桂园发布2020年业绩报告。报告期内，碧桂园共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约5706.6亿元，归属本公司股东权益的合同销售面积约6733万平方米。自2016年至2020年，碧桂园的权益合同销售销售金额年复合增长率达25%，连续多年表现出色。

当期，碧桂园的营业收入达到4628.6亿元，毛利达1009.1亿元，净利润达541.2亿元，权益回款率达91%，连续五年高于90%。与此同时，公司的有息负债总额从3696亿元下降至3265亿元，相较2019年底下降11.7%；净借贷比率为55.6%，连续多年低于70%。

3月25日下午，碧桂园集团召开线上业绩说明会，就公司过去一年的表现答疑释惑。碧桂园集团总裁莫斌表示，为了行稳致远，深耕各能级城市，去年10月底，公司进行了区域裂变，聚焦管理精度。2020年，碧桂园的销售额约占全国商品房销售额的5%，已经进驻的三四线城市中，平均市占率约8%，未来三四线城市的市场份额将进一步提升。

截至2020年12月31日，碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2958个，分布于31个省/自治区/直辖市的289个地级市，总计覆盖1350个县级市/区/县。目前，公司的总土地数达511幅，权益地价2092亿元，其中，聚焦五大都市圈的占比达75%。

在公司2020年底的可售货值中，98%位于常住人口50万人以上的区域，93%位于人口流入区域，73%位于五大都市圈。在进驻的三四线城市中，84%的城市处于库存短缺或合理状态，对应三四线城市权益货值的81%。2021年，公司的去化率将不低于65%，莫斌称。

公司所进驻的城市市场潜力巨大，未来三年，碧桂园有信心每年录得10%的权益销售额增长。

来源：金融界