明年起,比房价上涨更危险的事来了

自从国家在2019年宣布将不再推测住房以来，尽管主要城市的住房价格已经做出了反应和调整，但也存在一个大问题，那就是购买住房的人数减少了，甚至在2020年金九银十这样的传统旺季里，买房的人也寥寥无几。2021年起，比房价上涨更危险的事来了：国家给这类房子致命一击！

为了减轻开发商的压力，上半年放宽了预售条件，大量高端物业进入市场。在上半年房地产市场停顿两个月的背景下，开发商压力较大。由于房屋无法出售，开发商的资金链非常紧张，可能随时破产。因此，为了缓解开发商的压力，许多城市都出台了放松开发商预售新房条件的政策，以便开发商趁机推出了一批价格较高的物业。

为了刺激经济发展，中央银行释放了大量资金，使M2突破10％大关。在市场资金充足的情况下，银行也放宽了信贷门槛。最明显的一点是，上半年市场抵押贷款利率持续下降。到目前为止，该国首套房的平均贷款利率已从5.53％降至6.26％。

流入房地产市场的土地非常稀缺，导致高土地价格和高房价，特别是M2的年增长率超过15％，这突出了该房地产的保值和增值特性。集体土地可以用作市场上的出租房屋，并且严禁小产权。国土资源部发布了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，重申小产权不能纠正，非法土地使用不能通过登记合法化。

许多人对小产权的“规范化”抱有很高的期望。他们不仅看到了集体土地用途的扩大，而且与普通的商业房屋相比，没有所有权证书，很多房子都被纳入严打之列，所以购买小产权的购房者都在赌。由于高房价，只能买便宜的小产权房，赌对了，就能获得财富暴击，但一旦被国家定性遭到拆迁，将会面临一无所有的局面。