龙头房企前2月业绩超2019年同期全国商品房销售额创新高

随着融创公布较新销售数据，房企四巨头今年前2月的业绩均已出炉。由于去年同期正处于疫情期间，业绩不具可比性，但对比2019年同期，房企四巨头的业绩仍录得较大幅度增长。

今年前2月，碧桂园的权益口径销售额为868.7亿元，相比2019年、2020年同期分别增长16%、61%；万科的销售额为1166.3亿元，相比2019年、2020年同期分别增长26%、40%；恒大销售额为883.5亿元，相比2019年、2020年同期分别增长36%、3.5%。

其中，增速较快的是融创中国。今年前2月其销售额为684.2亿元，同比2019年、2020年分别增长62%、121.85%。在保利地产尚未披露前2月销售数据的情况下，融创超越中海排名第四，仅次于恒大。而中海在2019年、2020年同期以501.09亿元、329.42亿元的销售额，分别排在第四、第五位。

就融创销售额大增的原因，国泰君安一位分析师认为，“三道红线之下，融创的推货力度非常之大，使得其业绩增长较快。”

上述国泰君安分析师还表示，今年前2月龙头房企销售大增的因素有很多，包括推货加快，及货币环境相对宽松等。

除龙头房企外，其他百强房企前2月销售也在上升。据克而瑞发布的2021年1-2月房企销售TOP100排行榜，1-2月百强房企累计实现销售金额18533亿元，同比上升105.3%。

“前2个月房企销售表现良好，延续了去年末的高增长态势，由于去年2月份疫情冲击，房地产销售基本停滞，今年前2月TOP100房企销售比2019年同期增长47.8%。”中指研究院企业事业部研究副总监刘水告诉记者。

海通证券在研究报告中指出，2月房企销售增长主要来源于推盘量的增大和通胀预期下的需求放量。受降杠杆以及担心下半年市场不确定性的背景下，企业供应在逐渐前置，显著提升供应量以及加大开盘，以快速回笼现金应对大考。

华西证券分析师由子沛认为，受融资新规影响，房企的推盘量将持续保持高位，同时叠加2020年一季度行业销售数据基数较低，预计2021年3月销售将继续表现优异。

对于今年全年能否保持较高的增长态势，上述国泰君安分析师称，“上半年的销售情况不能代表下半年，下半年才是房企销售的大头。下半年宏观环境的变化、货币政策的松紧，以及对房企影响有多大，才决定全年龙头房企销售额能不能创新高。”

值得关注的是，春节后，包括杭州、上海、深圳、无锡、东莞等城市，纷纷加码了楼市调控政策。例如，东莞从延长社保、提高首付、围堵假离婚等方面，加码楼市调控；杭州将法拍房纳入限购、严查违规资金流入楼市；上海祭出了优先购新房5年限售等措施。

信贷政策方面，包括广州等城市在内，春节后部分银行收紧了信贷额度，上浮了贷款利率，使得部分换房客需求被抑制。

贝壳研究院广州分院院长李茂喆对记者表示，“对于楼市政策，全国范围来看从2020年下半年开始就呈现逐步收紧的态势，尤其是一些热点城市。政策收紧对所有房企都会有影响，但是龙头房企资金实力、运营能力更强，在受到影响的时候调整、适应的能力也更强。

对于政策变化对楼市的影响，上海中原地产首席分析师卢文曦表示，今年上半年的楼市成交，仍会延续去年下半年的成交惯性，但楼市成交会逐步趋于稳定，价格涨幅会放缓。

银河证券则在研报中称，“上海、杭州、深圳以及部分热点城市近日出台了调控政策来抑制房价的非理性上涨，未来一、二线房地产市场大概率平稳发展。”

卢文曦认为，对于龙头房企而言，受影响的更多是在政策加码的几个城市，全国其余城市还在稳步推进销售。若从全年情况来看，还是要看信贷是否持续收紧，及各城市调控力度如何。

“对各大房企而言，或会全盘考虑，不排除从个别三、四线城市寻找机会点的可能。预计今年各龙头房企整体销售额，仍会较去年有所增加。”卢文曦补充道。

刘水则表示，“我们预测2021年全国商品房销售面积增速在5%左右，销售额增速在10%左右，将双创新高，双超‘18’，即全国商品房销售面积超过18亿平米，销售额超过18万亿元。”

来源：环球网