在德宏手把手教你办理不动产证登记

不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，2015年3月1日《不动产登记暂行条例》落地实施。不动产统一登记制度实施以后，有关部门依法颁布的各类证书，都继续有效，新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效。

如果您需要办理抵押登记，则需要先更换成不动产权证书。那么办理不动产登记需要哪些手续呢？请看小编为您整理的知识点：

注：芒市不动产登记中心咨询电话：29917281。

一、芒市不动产登记中心开展统一登记工作受理范围：

1.集体土地所有权;2.建设用地使用权;3.房屋等建筑物、构筑物所有权;4.森林、林木所有权;5.林地、草地等土地承包经营权;6.宅基地使用权;7.地役权;8.抵押权;9.法律规定需要登记的其他不动产权利。

以上不动产权利首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等登记类别。

二、申请换证需准备的材料有哪些？

1.身份证；2.婚姻状况证明材料，如结婚证、户口本、离婚证等；3.房产证、土地证；

有配偶的夫妻双方共同到场申请即可。

三、二手房买卖如何办理登记？

芒市不动产登记中心设置了“一窗受理，并行办理”综合受理窗口，市住建、市税务和不动产登记中心联合办公，一窗受理，一个工作人员，三家职能部门，三个事项（网签、缴税、不动产登记）同时进行，共用受理时限(最长5个工作日)。需要提供的材料：

1.身份证；2.婚姻状况证明材料；3.不动产权证书或原房产证、土地证。

买卖双方共同到场申请，由房屋中介代办的提供网签合同。

四、抵押登记如何办理？

到银行贷款，先和银行申请，签订借贷合同，请银行帮忙填好不动产抵押登记申请书，带上以下材料原件：

1.不动产登记申请书；

2.申请人身份证及婚姻关系证明材料；

3.借款合同、抵押合同；

4.不动产权证书。到芒市政务政务大厅不动产登记抵押窗口申请即可。

注意：权利人有2个或2个以上的，需共同到场申请。

五、商品房如何申请登记？受理时限是多长？

首先，商品房办理，需要先办理开发商的首次登记，也就是先将不动产登记在开发商名下，开发商首次登记需要提交以下申请材料：

1.权籍调查表、测量报告、房产分户图、宗地图；2.土地证或不动产权证；3.营业执照、法人身份证；4.建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建设用地规划许可证；5.授权委托、受托人身份证。

之后再做不动产转移登记，由开发商转移至业主名下，需要提供的材料：

1.不动产权证书；2.房产分户图、宗地图；3.商品房购销合同、商品房买卖合同登记备案表；4.申请人身份证、婚姻状况证明材料；5.授权委托书、受托人身份证；6.营业执照、法人身份证；7.完税凭证。

注：1.开发商土地证或不动产权证书、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划竣工验收核实意见书原件必须交回不动产登记中心窗口。

2.客户提供的材料，身份证、结婚证、离婚证或户口本（原件）、契税、增值税、维修基金（原件）。

3.按揭付款购房的，一般由开发商统一办理，提供授权委托书、询问笔录、夫妻财产约定由开发商工作人员询问。一次性付清购房的，如果由客户自己办理登记，不需要委托书，但需要开发商同意独自办理证明。

4.照片：身份证正反面（结婚证）原件、客户签授权委托书或询问记录、申请书照片（拍照需拍正脸）。

六、办理不动产登记需要多长时间？

芒市不动产登记工作2016年8月启动至今，不动产登记中心先后四次压缩受理时限，到2020年初已实现一般登记办理时限压缩至5个工作日、抵押登记2个工作日。特别说明，遗失补证需要公告15个工作日，受理时限不含公告期，其他复杂情形仍参照30个工作日执行。

七、我们只是换一下不动产证，为何要跑那么多部门，那么长时间办不下来？

权利人申请换证，换不动产证的过程中发现有很多情况导致了面积变化，这些情况有：

1、房屋超宗地界线的；

2、宗地证书面积与空间矢量数据（宗地图）面积不一致的；

3、证书宗地图与空间矢量数据不一致的；

4、房屋登记面积与实际使用面积不一致的；

5、同一栋单元楼宗地面积和分摊面积出现多种面积的。

6、房屋拆除重建涉及面积变更的。

原本是办理两证合一，最后却是因为面积变化需要办理变更登记业务。导致面积变化的原因：1、原有土地证和房产证是两个部门分别登记发证，不具备共同审核的职能导致房屋超建宗地。2、测量错误导致的面积不一致。3、测量技术不断提高导致的面积误差问题。

针对这些问题的办理程序：涉及面积变更办理的，首先需要委托测绘公司进行外业测量和权籍调查；其次分析测量成果，土地面积增加的需要到行政审批股等相关股室完善用地手续，房屋面积增加的需要到规划中心以及综合执法局办理相关补办手续。房屋拆除重建的要出具规划许可和规划验核意见书方可登记。

还有部分是涉及到离婚析产、或者继承问题的，就不单是换证的问题，没有出现以上情况的，就能直接受理，办理速度都是挺快的。

八、不动产登记需要缴纳什么费用？

 根据《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》发改价格规（2016）2559号、《财政部 国家发展改革委关于减免部分行政事业性收费有关政策的通知》财税（2019）45号文件，住宅类登记费80元/件；非住宅类登记费550元/件；农村宅基地、补换证收取10元工本费；预告登记、变更登记、更正登记、林权类登记、易地扶贫搬迁类登记不收费。