二手房市场暗泉涌动,购房二手房可要长点心啊

俗话说得好，自古深情留不住总是套路得人心，二手房暗泉汹涌，稍不注意就会深陷其中。买房是人生大事，看房选房自然也要留个心眼。在买房时，可能会有大部分的人会比较倾心于二手房，因为二手房看得到摸得着，周边配套设施完善，买下就是一举两得，但往往这种一举两得的事总会带有一种“阴谋”。

二手房不像新房那样直接从开发商手中购置，有些二手房甚至已经是十几年的老房子，中间的许多注意事项并不清楚，那么就一起来分析如何购置二手房。

1、与中介或卖方确认房子的产权

买房排名前列步一定要确认房子的产权问题，我们买房说白了就是买房子的产权，只有房产证才可证明这套房子是属于自己的。再看产权证时要看上面的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。其次要看二手房是什么产权性质的房，是成本价房还是标准价房或是经济适用房，产权性质不同，销售过程也不同。

2、一些关键性的承诺应要体现在合同中

在签约的过程中要特别注意，有任何有关交易或卖方的任何承诺等因体现在合同中，不能以口头的形式约定，一旦交易成功，过后出现问题，口头承诺不能成为法律证据，所以在购房时有关交易或卖方的任何承诺一定要体现合同中。

3、产权顺利过户才能算成功

必须要经过当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续，有代理公司、律师、公证等保证都不算是完成销售过程，简单来说，一定要产权完全过户到自己名下才算过户成功，那么在这之前一定都是白搭。

4、看完房后，要做一个大致买房费用成本

看完房后，如果觉得满意，可以考虑购买时，可以请专业的中介公司帮你做一个大致买房费用成本表，不要看总价，还要看看其他一些多余费用支出，如果都能接受那么就可购买。

5、看房过程中不要和业主谈价格

在看房时什么该说，什么不该说，心里要有一个谱，你可以问一些基础，像房龄多少，周边配套设施如何，供暖情况停车费、物业费怎么收，但千万不要问业主价格多少，价格问题应该是坐下来好好商量的。