楼市会下跌?任泽平却说:房地产仍有较大发展空间!

按照目前透露出来的一些数据，大部分人觉得未来楼市会出现下跌行情。一方面是因为目前中国人口出现明显下滑趋势，另一方面也是因为央行统计数据显示目前城镇住房拥有率超过96%！在这两方面的变化下，大部分人都会认为中国楼市已经失去购房需求的支撑，整个楼市供过于求的现状已经十分明显了。并且因为国家楼市调控坚决的原因，这种供需关系很难出现改变，所以这就更加大了大家对于楼市下滑的预期。不过也不是所有人都对未来的楼市行情保持看跌，依旧有部分专家看好未来房地产市场，例如著名经济学家任泽平就说了：未来中国房地产市场仍具有较大发展空间！

必须要承认的是，目前中国不缺少用来住人的房子，但问题是因为此前二十多年里楼市存在大量炒房者的原因，房子的分配不合理。例如房产大佬潘石屹就曾经说过：有人买100套房子，只住一套！在这种情况下需要房子住的人买不到房，反而是不需要房子住的人手里有大量房产，资源配置严重错位。

任泽平的报告里也指出，目前中国较高20%的家庭拥有约40%的房产。因此从这个角度考虑的话，目前楼市依旧存在一大批需要买房的购房者，这也是任泽平看好未来楼市的主要原因之一。甚至于根据任泽平的计算，认为未来十年里，中国城镇每年还有10.9-13.5亿平米的购房需求。如果未来10年累计有超100亿平米的购房需求，那么房地产的确存在巨大发展空间。

不少人会下意识的认为，房地产发展会带来房价上涨，这会给刚需购房者带来更大负担，但实际上并不是这样的。因为房地产存在发展空间，并不代表房价会上涨，实际上在目前的楼市环境下，房价已经不存在上涨的可能。这一轮从2016年开始的调控基本从各个方面杜绝了房价大幅度上涨的可能，最明显的一个政策就是限价政策。现在各个城市不仅在新房市场上进行了限价，就连二手房市场也出台了指导价机制，例如深圳。在这种严格的限价环境下，房价这么可能会有大幅度的上涨呢？更别说现在中国居民的收入也支撑不起房价继续上涨，毕竟现在中国的房价收入比已经很离谱了。

也许任泽平说的未来房地产还有较大发展空间会成为现实，未来房地产市场依旧会保持一个相对快速的发展。但在政策的限制下，未来的楼市肯定会是一个利好刚需的楼市，对于购房者来说，根本没必要担心房价问题。而对于投资者来说，未来楼市也许并不会出现多大的下跌，但想要像以前那样获得巨大收益已经是不可能的事情了。实际上随着楼市不断朝着稳定发展，投资者手里的房子只会变得越来越难卖掉，因此笔者一直都在建议投资者，尽快处理手里的房产。要趁着购房者还在着急买房的时候，把房子卖掉，否则未来二手房会变得更难卖掉。

来源：环球网