十年后,现在买的房子到底是“寸土寸金”还是“一文不值”?

其实对于刚需朋友来说，大家都是想买到性价比高的好房子，买房不仅要买好地段、好户型，价格也是越便宜越好。但是房价经过一轮上涨之后，很多朋友担心买了房子，如果房价下跌，就会给家庭增加沉重的负担；如果不买房子，又怕房价继续上涨，到时候更买不起，这是一种非常矛盾的心态。

其实这种心理也很容易理解，追根溯源，这源于大家不确定未来房价到底是什么样？那么今天就和大家一起探讨这个话题：十年后，现在买的房子到底是"寸土寸金"还是"一文不值"？

我们都知道，房价到底会涨还是会跌，谁也说不清楚。因为此前我们说过，房价受国家、央行、市场三个层面决定，经过一轮上涨之后，房价未来的走势，上涨和下跌哪种可能性更大一些，个人认为，房价下跌的可能性要大一些，主要有以下几点看法：

一，调控继续加码，房产成本大增

从全国数百次的调控来看：一方面，全国大部分城市房地产的流动性越来越差，由于调控，市场成交量大大降低，锁住交易的同时，还对新房价格进行限制，虽然新房二手房倒挂导致抢房潮在上半年出现，但是下半年楼市却偃旗息鼓。另一方面，银行不仅上调首付比例和利率，而且加强了放款审批。这都让楼市的交易量越来越难看，同时调控也让炒房者无法售出房产，上半年全国不动产联网登记已经完成，未来房产税一开征，持有成本将大幅度增加，这将加大炒房者的压力，从而抛售房产，那么房价回落，房子回归居住属性就有可能。

空置率居高不下，人口决定房价楼市的价值看人口流向，人越多的地区，房产价值越高，反之，人口越来越少，房产价值越低。有人认为二胎政策，离婚率居高不下能撑起楼市，房价还不至于下跌，但是二胎出生率太低，人口老龄化越来越严重，另外很多人也忽略了一些家庭"假离婚"炒房的群体，所以，空置率太高，房价自然无法维持现有的位置。

三，人口流入，也有流出

年轻人都喜欢一二线大城市，工作机会多，工资待遇好，配套，资源等都是三四线城市无法媲美的。但是对于老年人来说，健康才是最重要的因素，大城市车多，人多，空气质量差，污染严重，噪音大，这都让一些老人必然去郊区生活，所以，人口有流入也有流出，再加上很多人上了年龄是要回老家的，中国人有个情结叫"落叶归根"，所以，也会出现一定的逆城市化。

楼市分化加剧，区别对待

一二线城市的楼市，由于人口持续进入，房价可能会稳住，但是三四五线城市由于人口流出，并且现在房价已经涨到较高的位置，未来房价可能无法保持现有的位置，所以目前的楼市要一分为二来看待。

当然，各地区人口总量不同，房产的价值也大不相同，这需要及时关注当地房价变化，库存量以及调控政策才能决定当地房价走势。

所以，综上所述，十年后，你觉得现在买的房子到底是"寸土寸金"还是"一文不值"？