房地产当真要“变天”了,商品房预售制全面取消?人民日报回应了

房子是人们生活的必须品，因此房价一直是人们关注的重点之一。前十年，房地产行业进入红利时期，虽然近几年房地产行业没有之前那么火爆，但房价依然在涨。未来房价会不会跌呢？有消息报道商品房预售制将全面取消，商品房预售制对房地产行业有怎样的影响呢？

什么是商品房预售制度

商品房预售制度，俗称卖期房、卖楼花，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款。这一制度最初的宗旨是解决部分房地产企业开发资金不足的问题，以加快城镇住房建设。商品房预售制度最早出现于香港，早在1956年香港政府就出台了《预售楼花同意书》制度。中国住房制度改革初期，由于房地产开发企业普遍缺少资金，商品房供应量小，国内借鉴了香港房地产开发经验，引入了商品房预售制度。

在商品房预售制度下房产预售流程主要是：开发企业先与承购人签订商品房预售合同，然后合同预售人在签约之日起30日内，持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门，以及土地管理部门办理登记备案手续。接着，开发商根据房屋建设的工程施工进度，分期收取商品房预售款，最后在预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人持有关凭证到县级以上人民政府房地产管理部门，以及土地管理部门办理权属登记手续。

在这种模式下，开发商只需要准备10%的土地款，就连购地的保证金也可以通过融资的方式支付，能够快速实现资金的回流，很大程度上避免资金链的断裂。根据国家统计局的统计数据，2004年房地产开发共筹集资金17168.8亿元，其中定金和预收款就达到了7395.3亿元，占总开发资金的43.1%。相比之下，房地产开发企业自筹资金只占总开发资金的30.8%，由此可见商品房预售制度在推动房地产行业的发展上发挥了重要作用。

商品房预售制度显弊端

随着时间的推移和社会发展， 商品房预售制度的弊端也逐渐浮出水面。一些开发商利用商品房预售圈钱，商品房修建过程中的开支直接使用购房者缴纳的定金，从资金时间价值来看，大大节约了房地产企业的成本。同时，开发商这样做是将风险转移到消费者身上，相比于已修好验收过的房子，消费者面临的不确定因素更多。

因为缺乏第三方管理，一些开发商直接把购房者的银行按揭贷款作为主要的融资通道，再利用制度漏洞，把风险完全转嫁给了消费者和银行。对于缺少能力的开发商，一旦商品房出现问题，受损的不仅仅是房地产企业，银行和消费者的利益都会受到损失。

还一些不良开发商利用商品房预售制度的漏洞专空子，生产出不满足质量要求的房子。开发商利用消费者的定金建造房子，为节约成本常常偷工减料，配套设施也不一定完善。而消费者交钱后几年才能拿到房子，至于房子质量如何，消费者也没办法评估。开发商就是利用这一点想尽办法偷工减料。

容易造成房地产价格泡沫。期房交易类似于期货交易，房地产企业为获得更多利润通常使用虚假紧缺、浮夸囤积等手段哄抬楼价，导致价格过分偏高，严重影响了房地产行业的稳定发展，阻碍了国家的房地产宏观调控，从而催生泡沫。

取消商品房预售制度，人民日报作出回应

因此，许多人呼吁取消商品房预售制度，民革中央在政协会议提交的集体提案就提出，要全面取消预售商品房制度，建立商品房竣工入市销售制度。连央媒人民日报也作出回应：商品房预售制的确曾起到了积极作用，但现在弊端有很多，长远来看取消商品房预售制不可避免。可见，未来想买房的人要注意了。

可见，取消商品房预售制是大势所趋，但不会立即全面取消，需要一个过渡，否则容易造成房地产市场混乱，影响社会稳定。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，商品房预售制度执行了10多年，短期内取消不是很现实，即使要取消该制度，也需要一个过渡过程，如果完全按照现房来销售的话，市场至少在一年左右出现供不应求的局面，反而会助推房价。

来源：中国经济网