房地产是否真的回暖?内行:除了房价,还要看好两个市场变化

自从各行各业复工，房地产市场也重新步入正轨，品牌开发商竞相拿地、豪宅热销、67城房价回归上涨等楼市捷报频传。而今年的楼市政策，虽然仍坚持“房住不炒”，但多城出现了放低落户门槛的政策，也在变相为楼市撕开一个缺口，增加了买房需求，政策走向表面强硬、实则暧昧，这也让很多买房客户更加不好判断。

到底是选择楼市回暖前早点买房、还是再等等？关于楼市回暖的判断，其实除了房价走势之外，地产内行有自己的判断依据，分享给你们大家作为参考。

为什么不把房价上涨作为市场回暖的少有判断依据呢？

因为房价上涨是一个结果表现，房价的统计最短一个月、长则半年，等房价统计出来后，市场回暖可能早就开始了。对于刚需买房客户，晚一天买房就会很吃亏。

还有一个重要原因就是，单月房价上涨不代表楼市回暖，这跟市场上推售的房源产品和楼盘的所在区域有关，若某月推售房源为中高端住宅或楼盘所在区域均为城市核心地段，单月房价均价就会出现明显上涨，但这能代表楼市回暖吗？若下个月推售的全是远郊盘、普通商品房，房价又会出现阶段回落，这也不代表楼市进入寒冬吧？

那地产内行的是怎样判断楼市回暖的呢？只要有以下两个方面：

1、最直观的是看所在城市土地市场挂牌、成交情况。

挂牌量不好掌控，但成交情况一目了然。若挂牌地块基本没有流拍情况、而品牌开发商扎堆儿抢地现象普遍，说明所在城市楼市回暖大幕即将拉开。道理很简单，说明开发商前期的促销甩货颇有成效，存货去的差不多了、资金也回笼了，又有精力、金钱去搞新的项目了！

2、内行的第二个判断依据就是地产行业、相关行业（地产广告、活动公司等）的人员招聘、人才流动性。

就拿去年的3-4月份来说，在往年这是地产行业、地产相关行业人员流动性较高的月份，很多公司需要面临人才流失后的岗位空缺问题，很多招聘都标注了急招。但今年不但没出现这个情况，反而有很多地产从业人员找不到工作。

而微妙的变化出现在5月末、6月初，安静了3个月的地产招聘群开始活跃起来了，较先出现的岗位就是地产销售、策划，还有就是房地产广告公司文案、设计等！

按照上述方法去判断，你们所在城市楼市回暖了吗？留言和我分享你们的看法吧！