楼市现“史上最热”一季度 但降温迹象已现

今年一季度，重点城市新房和二手房市场热度显著走高，成交量同比均出现翻倍上涨的情形。

贝壳研究院29日发布的数据显示，2021年一季度，中国66城新房成交量同比增长近一倍，与2019年同期相比，增幅亦达到40%。一线城市开局市场尤其活跃，延续2020年年底的集中放量势头。与2019年同期相比，2021年一季度一线城市新房成交套数增长58.5%，二线城市增长32.6%，三四线城市增长43.8%。

二手房市场出现类似的趋势。全国重点18城2021年一季度链家二手房成交量创2017年以来单季成交新高，较去年四季度增长14%，约为去年同期的2.6倍。贝壳重点35城二手房价格指数也保持环比上涨，3月，35城整体指数环比上涨1.4%，较去年12月上涨3.0%。

一季度前期一线城市热度较高。贝壳研究院指出，特别是1月份，深圳、北京二手房成交量环比增超30%，上海环比增长20%，房价涨幅居全国前列。

楼市升温引发调控收紧。一季度以来，北上广深及海口、杭州、西安、成都等城市对经营贷违规进入房地产市场进行严格审查，对于违规使用者要求提前还贷。此外，银行针对房地产“定向加息”。3月，贝壳研究院监测60个城市平均首套、二套房贷款利率较去年12月分别提高6个、7个基点。

调控收紧后，重点城市2月和3月市场热度被抑制。贝壳研究院季报指出，二手房指导价对于深圳楼市的调控效果显著，新政周深圳二手房成交较新政前下降70%，二手房价格指数环比涨幅在1月后持续收窄，至3月止涨；上海一季度二手房成交量环比微降，春节后较春节前下降23%，二手房价格指数环比涨幅连续两个月收窄。

从新房市场来看，一季度新房成交面积较2019年同期大增124.7%的深圳，3月份成交量不及1月；二线城市3月成交面积较2019年同期也回调7.4个百分点；三四线则在核心城市拉动下整体成交增速上涨，3月成交面积较2019年同期增长5.3个百分点。

一季度以来，地方密集调控，重心向二手房市场转移。东莞、无锡、成都等城市出台政策明确建立或完善二手房网签交易价格发布机制。贝壳研究院数据显示，3月，35城二手房景气度指数降至40以内，为去年下半年以来首次出现回调。贝壳研究院预计，本轮由金融宽松、市场过热预期带来的上行周期将进入尾声，向下调整的拐点可能在二季度出现。

来源：金融界