这五种房子风险太大,买时“寸土寸金”,卖时可能“一文不值”

抢房成为近几年楼市的热词，虽然楼市火热，房源紧张，但购房者仍然还需要保持足够的清醒，不能让楼市的上升冲昏了头脑。买房置业一方面要结合自身情况，全方位考虑；另一方面还要有了解房子未来的价值。有些楼盘买的时候"寸土寸金"，卖的时候却"一文不值"，甚至有的房子未来直接没人买，租也租不掉，这种房子就需要谨慎购买。有哪些房子属于上述情况呢？

一.自建房

很多地方自建房是没有产权的，也就是没有房本，国家也不承认，这种房子很多城镇还比较多，这种房子为什么不能买？

无法交易过户；未来纠纷多；拆迁无赔付。

二.小产权房

小产权房同样是个大坑，只是小产权房比自建房稍微好一点，小产权房至少还有土地证，还有个红本。由于小产权房利用集体用地修建，所以没有缴纳相应的土地出让费用，价格也比商品房便宜很多。这种房子为什么不能卖？

无产权证，不能交易；

只有使用权，无所有权；

拆迁赔付也基本没有或很少。

三.调控地区的房子

一些地区的房子，正在调控，买了房限售必须要在数年之后才能卖出，一些人不了解调控的细则，买了房子之后看着房价上升之后就想卖出套现获利，但是发现根本不能过户交易，过了三五年一看，房价又回落了，这种情况买了等于没买，并且风险也大，特别是一些人口持续下降的地区。

四.酒店式公寓

很多城市的酒店公寓推出了什么十年包租之类，其实这类公寓是非常讲究地段的，地段不好的地方根本没有什么价值。并且公寓土地使用年限只有40年（商住两用房50年），不可迁入户口，小孩也不能就近上学，水电气物业费也全部是商用的标准，持有成本也非常高，并且交易税费，按揭贷款首付和利率都比较高，所以商住房也要慎重考虑。

五.安置房，动迁房

这种房子有一些是有产权的，但是也有很多没有产权，如有是集体的土地自然就没有产权，国有的土地才有，如果没有产权，自然不能办理贷款，这种就不能买，没有产权就和小产权房的情况类似。并且由于安置房，动迁房的质量和商品房完全不能相比，可能使用年限更短，所以购买这类房源也要慎重。