瑞丽哪些商品房已有预售许可证、哪些楼盘无证先别买?名单在这里

根据《德宏州人民政府关于进一步加强房地产市场健康平稳发展的通知》（德政发〔2018〕26号）要求，为进一步规范瑞丽市房地产市场经营行为，防范房地产领域非法集资金融风险，促进房地产行业健康平稳发展。现将瑞丽市房地产项目相关信息公告如下：

一、2020年1-12月批准办理《商品房预售许可证明》的房地产开发项目52个

1、丽璟华庭花园（一期四标共11栋）预售证号：预许云字〔2020〕第（5）号，住宅：138套 、面积30761.36㎡，预售范围：1、2、6、7、9、13、17、18、20、77、78栋。

2、瑞都•观天下（2栋、5栋）预售证号：预许云字〔2020〕第（18）号，住宅：116套、面积18645.67㎡，商业：17套、面积1635.92㎡，预售范围:2栋、5栋。

3、景成新城（CD地块商业中心2号楼）预售证号：预许云字〔2020〕第（19）号，公寓：420套、面积24606.3㎡，预售范围：2号楼。

4、景成新城（E地块住宅地下车库）预售证号：预许云字〔2020〕第（103）号，车位：1253个、面积42370.1㎡，预售范围:地下室车库。

5、瑞丽雅居乐飞海项目（雅居乐国际花园）二期5栋预售证号：预许云字〔2020〕第（102）号，住宅：132套、面积12337.12㎡，预售范围：5栋。

6、瑞都•观天下（3栋、4栋）预售证号：预许云字〔2020〕第（143）号，住宅158套、面积20244.91㎡，商业：17套、 面积：1855.21㎡。预售范围：3栋、4栋。

7、瑞丽市湖湾壹号（二标段7栋、8栋）预售证号：预许云字〔2020〕第（158）号，住宅：206套、面积23737.11㎡，预售范围：7栋、8栋。

8、瑞丽景成瑞府建设项目（1号楼至4号楼）预售证号：预许云字〔2020〕第（195）号，住宅：368套 、面积37712.64㎡，商业：4套 、面积：3681.11㎡，预售范围：1号楼至4号楼。

9、翡翠世纪城（B地块四期）预售证号：预许云字〔2020〕第（223）号，住宅：202套、面积25865.6㎡，预售范围：6栋、8栋、9栋。

10、瑞丽雅居乐飞海项目（雅居乐国际花园）二期6栋预售证号：预许云字〔2020〕第（254）号，住宅：137套、面积12751.82㎡，预售范围：6栋。

11、瑞丽市湖湾壹号（三标段二十四栋及地下商业）预售证号：预许云字〔2020〕第（461）号，住宅：53套、面积12847.94㎡，商业：1套、面积750.17㎡，预售范围：地下商业、42、43、46至67栋。

12、瑞丽市玉瑞家园（一期）预售证号：预许云字〔2020〕第（537）号，住宅：24套、面积6573.84㎡，预售范围：1栋、2栋、3栋、5栋、6栋、7栋。

13、瑞丽市试验区产业孵化园建设项目（3栋、4栋）预售证号：预许云字〔2020〕第（579）号，住宅：208套、面积26067.74㎡，预售范围：3栋、4栋。

14、瑞丽雅居乐飞海项目（雅居乐国际花园）二期1栋、2栋预售证号：预许云字〔2020〕第（636）号，住宅：206套、面积27362.5㎡，预售范围：1栋、2栋。

15、瑞丽市北部新城五缘玉城二号地2期（33栋住宅部分）预售证号：预许云字〔2020〕第（767）号，住宅：84套、面积9029.79㎡，预售范围：33栋住宅部分。

16、瑞丽市试验区产业孵化园建设项目（1栋）预售证号：预许云字〔2020〕第（878）号，住宅：200套、面积20631㎡，,商业：6套 、面积：194.52㎡，预售范围：1栋。

17、瑞丽市永发花园（一期6栋、7栋、8栋）预售证号：预许云字〔2020〕第（990）号，住宅：6套、面积5855.65㎡，预售范围：6栋、7栋、8栋。

18、瑞丽市时代温泉花园（二标19栋至25栋）预售证号：预许云字〔2020〕第（1079）号，住宅：120套、面积14008.4㎡，车位：60套、面积1180.2㎡，预售范围：19栋、20栋、21栋、22栋、23栋、24栋、25栋。

19、瑞丽市湖湾壹号（三标段十九栋）预售证号：预许云字〔2020〕第（1086）号，住宅：40套、面积9982.77㎡，预售范围：19-29栋、32-35栋、37-39栋、41栋。

20、瑞丽雅居乐飞海项目（雅居乐国际花园）二期4栋、8栋，预售证号：预许云字〔2020〕第（1104）号，住宅：235套、面积26020.88㎡，预售范围：4栋、8栋。

21、湖畔尚湾.牡丹苑（一期3），预售证号：预许云字（2020）第（1238）号，住宅：309套、面积38630.58㎡，商业：17套，面积3169.6㎡，地下室车位385个，面积13499.55，预售范围：C4栋、一段地下室、C5栋、D4栋、二段地下室。

22、国门春城-加州峰景（四标段一期），预售证号：预许云字（2020）第（1287）号，住宅：104套、面积10276.5㎡，预售范围：99栋。

23、奥星.世纪住宅小区三期（三标），预售证号：预许云字（2020）第（1349）号，住宅：133套、面积18138.67㎡，商业：17套，面积3883.54㎡，地下车位：68个、面积2475.8㎡，预售范围：4栋、14栋、17栋、地下车位。

24、孔雀佳园，预售证号：预许云字（2020）第（1434）号，住宅：71套、面积8146.37㎡，预售范围：1栋。

25、翡翠世纪城（A地块二期），预售证号：预许云字（2020）第（1512）号，住宅：102套、面积6884.35㎡，商业：16套，面积594.89㎡，预售范围：15栋、17栋、18栋。

26、瑞丽市时代温泉花园（二标14至18栋），预售证号：预许云字[2020]第（1603）号，住宅：120套、面积15881.36㎡，商业：17套，面积1397.87㎡，车位：38个，面积：823.18㎡，预售范围：14-18栋、车位。

27、瑞丽蓝庭苑（2栋至13栋），预售证号：预许云字[2020]第（1700）号，住宅：36套、面积10121.88㎡，预售范围：2-13栋。

28、国门春城-加州峰景（四标段二期），预售证号：预许云字[2020]第（1725）号，住宅：510套、面积45657.03㎡，预售范围：95栋、96栋、97栋、98栋。

29、永发花园（一期3栋、4栋、5栋高层住宅楼），预售证号：预许云字[2020]第（1803）号，住宅：254套、面积35094.57㎡，地下室车位：70个、面积2363.2㎡，预售范围：3栋、4栋、5栋、地下室车位。

30、瑞丽市卢泰佳荣建设项目，预售证号：预许云字[2020]第（1806）号，住宅：87套、面积8535.43㎡，商业：3套、面积559.73㎡，预售范围：1栋、2栋、3栋。

31、瑞丽市玉瑞家园（二期），预售证号：预许云字[2020]第（1874）号，住宅：28套、面积7986.82㎡，预售范围：8栋、9栋、10栋、11栋、12栋、13栋、14栋、15栋、16栋。

32、瑞丽市湖湾壹号（一标段），预售证号：预许云字（2020）第（1912）号，住宅：41套、面积4164.35㎡，商业：4套、面积1881.77，预售范围：1栋、2栋。

33、瑞丽市试验区产业孵化园建设项目（2栋、5栋），预售证号：预许云字（2020）第（1921）号，住宅：72套、面积11080.29㎡，商业：21套 5177.71㎡，公寓：375套 17532.89㎡，预售范围：2栋、5栋。

34、中炫阳明国际（1栋、2栋），预售证号：预许云字（2020）第（1927）号，住宅：184套、面积19812.614㎡，预售范围：1栋、2栋。

35、景泰·凤凰城（7栋、9栋、11栋、14栋至17栋、19栋至27栋），预售证号：预许云字（2020）第（1937）号，住宅：65套、面积12321.79㎡，预售范围：7栋、9栋、11栋、14栋、15栋、16栋、17栋、19栋、20栋、21栋、22栋、23栋、24栋、25栋、26栋、27栋。

36、瑞丽市北部新城五缘玉城二号地2期（34栋至36栋），预售证号：预许云字（2020）第（1981）号，住宅：192套、面积25704.46㎡，商业：20套、面积1281.2㎡，预售范围：34栋、35栋、36栋。

37、瑞丽三和花园一期（一标段），预售证号：预许云字（2020）第（2010）号，住宅：200套、面积31618.28㎡，商业：51套、面积6916.78㎡，预售范围：1栋、2栋、3栋、4栋、26栋、27栋。

38、瑞丽雅居乐飞海项目（雅居乐国际花园）二期3栋、7栋，预售证号：预许云字（2020）第（2095）号，住宅：239套、面积262736.23㎡，预售范围：3栋、7栋。

39、瑞丽市湖景小区，预售证号：预许云字（2020）第（2096）号，住宅：554套、面积96534.59㎡，预售范围：1栋至48栋。

40、瑞丽古城丝路风情小镇（一期共十六栋），预售证号：预许云字（2020）第（2119）号，住宅：57套、面积13193.1㎡，预售范围：1-1栋、1-2栋、2栋、3栋、4栋、5栋、6栋、7栋、16栋、20栋、27栋、28栋、29栋、30栋、40栋、41栋。

41、瑞丽市湖湾壹号（三标段十八栋），预售证号：预许云字（2020）第（2259）号，住宅：34套、面积8496.79㎡，商业：14套、面积1940.03㎡，预售范围：3栋、9-18栋、30-31栋、36栋、40栋、44-45栋、68栋。

42、瑞丽市边寨印象建设项目（6栋、9栋），预售证号：预许云字（2020）第（2273）号，车位：12个、面积811.96㎡，其他：336套、面积22672.08㎡，预售范围：6栋、9栋。

43、翡翠世纪城（A地块三期、B地块五期），预售证号：预许云字（2020）第（2303）号，住宅：40套、面积2287.47㎡，商业：20套、面积1540.06㎡，预售范围：16栋、1栋商业、9栋商业、10栋商业。

44、瑞丽·御泉华府（二期），预售证号：预许云字（2020）第（2341）号，住宅：126套、面积25057.57㎡，商业：17套、面积2509.42㎡，预售范围：15栋至35栋。

45、瑞丽景成瑞府建设项目（11号楼），预售证号：预许云字（2020）第（2457）号，住宅：108套、面积12967.96㎡，预售范围：11号楼。

46、瑞丽蓝庭苑（1栋），预售证号：预许云字（2020）第（2532）号，住宅：95套、面积5712.02㎡，商业：13套、面积991.95㎡，预售范围：1栋。

47、翡翠世纪城（A地块四期），预售证号：预许云字（2020）第（2553）号，其他：1套幼儿园、面积1964.56㎡，预售范围：14栋。

48、中炫阳明国际（3栋、4栋），预售证号：预许云字（2020）第（2616）号，住宅：184套、面积19812.38㎡，预售范围：3栋、4栋。

49、瑞丽市玉瑞家园（三期），预售证号：预许云字（2020）第（2617）号，住宅：16套、面积3991.52㎡，商业：5套、 面积1096.24㎡，预售范围：4栋、17栋、18栋、19栋、20栋。

50、瑞丽市边寨印象建设项目（5栋、7栋、8栋），预售证号：预许云字（2020）第（2633）号，车位：19套、面积1143.44㎡，公寓：360套、面积29148㎡，预售范围：5栋、7栋、8栋。

51、瑞丽雅居乐飞海项目一期二阶段地下停车位，预售证号：预许云字（2020）第（2635）号，车位：737个、面积23431.37㎡，预售范围：地下室车位。

52、瑞丽市平安家园，预售证号：预许云字（2020）第（2724）号，住宅：496套、面积71241.84㎡，车位：234个、面积6127.72㎡，预售范围：1栋、2栋、3栋、4栋、5栋、6栋、7栋、8栋及车位。

二、商品房预售转为现房销售情况

2020年1－12月《商品房预售许可证明》转为商品房现房销售备案的房地产开发项目4个：

（一）瑞丽姐告国门1号商业广场转为现房销售备案，备案号：瑞现房备字〔2020〕001号，住宅：95套、面积10764.78㎡，商业用房：30套、面积4631.53㎡，车库：150套、面积1903.26㎡，合计275套、面积17299.57㎡。

德龙国际珠宝城转为现房销售备案，备案号：瑞现房备字〔2020〕002号，商业：109套、面积28497.03㎡。

瑞丽市城镇棚户区改造建设项目老客运站片区（财富广场）转为现房销售备案，备案号：瑞现房备字〔2020〕003号，商业：367套、面积34774.52㎡，地下车位：50套、面积1185.9㎡，其它（公寓）：19套、面积962.59㎡，合计436套、建筑面积36923.01㎡。

瑞丽御景濠庭商住小区转为现房销售备案，备案号：瑞现房备字〔2020〕004号，商业16套，面积2861.09㎡，综合1套，面积4595.9㎡，合计71套，建筑面积7456.99㎡。

三、购买商品房的温馨提示

（一）截止2021年1月7日，尚未取得《商品房预售许可证明》及商品房现房销售备案的房地产开发项目有：贝叶湾、集美大厦（腾隆国江城）、玺越大宅、瑞峰国际、国门公馆二期（国门水岸）、凤凰公园里、银肯公园里、科教产业文化园(阳光城堡)、万和文庭花园、瑞肯桃李春天、弄莫湖壹号院等项目。

（二）购买预售商品房须知。房地产开发企业须具有房地产开发企业资质证书，购买预售商品房项目时，须核实是否取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》五证。购房人通过扫描《商品房预售许可证》上的二维码核实自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》所载的房屋幢号和楼层范围内。未取得《商品房预售许可证》的项目，为保障购房人的合法权益，避免出现交易风险，购房人不可向开发企业支付预售金、诚意金、定金、VIP卡等任何形式的预购房款；项目未取得预售许可证前，开发企业向购房人收取任何形式的费用均属于违法违规行为，涉嫌房地产领域非法集资。

（三）认真审查商品房买卖合同条款。在签订合同前，要仔细阅读合同条款中对于商品房价款、交付条件和手续、面积差异处理方式、规划设计变更、商品房质量及保修、合同备案与房屋登记、前期物业管理等事项的约定；对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺，购房人应谨慎辨别。

（四）慎重缴纳商品房预售款。交付房款至《商品房预售许可证》标注的监管账户，不可直接交款至开发企业基本账户或者打入开发企业指定的其他账户内，否则当地住建房管部门（市行政审批局）不予办理商品房买卖合同的网签备案手续，购房人的合法权益难以得到保障。

（五）即时完成商品房买卖网签网备。商品房买卖合同签约完成后向主管部门备案，购房人可通过“德宏州房地产管理微信公众号”、“德宏州房地产交易综合服务平台”查询合同网签备案进度，自行打印商品房买卖合同文本。

（六）严禁炒作未交付的商品房。购房人所购买的商品房，在项目竣工交付并取得《不动产登记证书》之前严禁转让和交易，主管部门不得办理商品房买卖合同网签备案变更手续。

广大购房群众在购房过程中，如有疑问或发现开发企业违规预售、涉嫌非法集资，请及时拨打市住房和城乡建设局房管部门咨询、投诉、举报，电话 0692-4142772。

瑞丽市住房和城乡建设局                                     

2021年1月8日