房价有涨有跌是市场趋势,大幅跳水的情况不会出现

随着经济的发展和物价水平的提高，居民们的收入水平一直在呈现持续上涨的态势，比起薪资水平来说，涨幅更加恐怖的无疑是房价，绝大部分国人的收入水平是赶不上房价上涨的水平的。古有“望洋兴叹”今有“望房兴叹”，好在还可以向银行申请贷款来满足我们的“购房梦”。

以前，在楼市行情好的时候，房价蹭蹭往上涨，坊间有“房子买到就是赚到”的说法，但从去年开始买房要承受的心理落差就比较大了。有网友透露，其在去年5月份买的房子，到9月份房价就降了，如今同小区的房比他买的时候总价便宜了近50万，这对于普通家庭来说可不是小数目。面对这种情况大家也无能为力，毕竟房子到底是一种商品，价格有涨有跌很正常，只能怪自己不会审时度势。

关于房价，还没有买房的刚需族肯定希望其下跌，而且跌的越多越好，这样买房就简单的多。但已目前的情况来看，房价有小幅度的波动在所难免，但是想要大跌基本是不可能的。

从日本房地产泡沫破裂后的影响来看，房价大跌无疑是不好的，而且买了房的人也不希望房价大跌，去年发生的几起“降价维权”事件就是较好的证明。所以真正希望房价大跌的非刚需购房者莫属了，那如果房价跌了会怎么样呢？让银行吃亏是不可能的。最后买单的还是购房者。

房价一旦大跌会对经济造成一定的影响，自然也会影响到贷款给购房者的银行，因此银行是不希望房价下跌的。但房价下跌给银行造成的影响也不会太大，因为他们早就备好了“保护伞”，而这个“保护伞”在我们一开始签订贷款合同时就已经明文注明了。

按照房贷合同的内容：抵押期间由于乙方（借款人）的过错或者其他原因造成抵押物价值减少，乙方（借款人）应在30天内向甲方提供与减少的价值相当的其他担保。这就意味着，房价大跌，作为抵押物的房子价值减少了，借款人就得提供与减少价值相当的其他物品作为担保，若借款人发生了其他状况，银行有权提前收回贷款本息并对抵押物进行处置。

比如说，我们通过贷款买了一套价值100万的房产，首付3成，贷款7成。李先生在偿还完5万元本金后，还欠银行本金65万元。这时，房价大幅度跳水了，房子的价值只剩50万元了。按照合同规定，我们必须补足15万的差额，可以直接提前还款15万元，也可以用其他价值15万的资产作为抵押物补充差价。所以房价大跌，银行有“保护伞”，最终还是需要我们买单。

国家对楼市的调控政策始终没有松懈的意思，但最终的目的并不是让房价大跌，而是“稳”，然后让房价回归理性。毕竟房价一旦大跌，不仅炒房客、开发商跑不掉，就连普通购房者也会跟着遭殃。

作为没有能力全款买房的“房奴”，还是祈祷房价不要大跌吧!那种买房时不顾还款能力，想着大不了房产被银行查封拍卖抵债的做法是极其不理智的。

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