文体中心+学校+公园+自贸新城CBD,玺越广场热销基因解密

2020年的脚步已经悄悄踏过，对于玺越广场来说，特别算得上是表现惊艳的一年。玺越广场以持续热销之势，封神城西板块品质住宅，目前，项目一期接近收官，二期正紧锣密鼓筹备登场！

▲玺越广场：项目效果图

那么，玺越广场热销的基因是什么？

有人说是弄莫湖公园。有了弄莫湖沿岸如火如荼的开发热潮，高端人居板块的地位已经在市民心中根深蒂固，沿湖地界之下的腰部、底部的房产都是香的。 

有人说是学区。玺越·阳光城堡近在咫尺，勐卯小学+瑞丽市第三幼儿园这对IP，先圈出上流社会人群，然后再刺激更多普通家长往这个学区圈子渗透。瑞丽学区房很稀缺，俨然成为瑞丽楼市的一种现象。 

也有人说是瑞丽市文体中心+自贸新城CBD商圈。便利的生活方式，让玺越广场的未来业主充满优越感，繁华与宜居，好看又好用。

▲玺越广场：开启瑞丽“文体公园地产”的序幕

其实这些都是片面的视角，玺越广场的基因当然是连成串的，行政、居住、商业、学区、文化、公园……，所有未来美好都汇聚于此而已！缺哪一环都不会有今天的热销。

在时间和空间维度上，玺越广场占尽天时地利人和，成为“神话”绝不是偶然。

2019年8月30日，中国（云南）自贸试验区德宏片区挂牌成立，重点发展跨境电商、跨境产能合作、跨境金融等产业，打造沿边开放先行区、中缅经济走廊的门户枢纽。

2023年大瑞铁路即将建成通车，预示瑞丽跨境金融贸易有了跨越式突破。瑞丽是中缅边境大融合的重要承接地，预示着人口、经济、贸易的突破，城市发展红利的飞跃，瑞丽的发展空间将更加广阔，前景更加美好。

纵观瑞丽城市发展格局，“一路向西”是不争的事实。随着广母路、格仁路等交通干道迅速拉通，各种市政配套也相继落地，一个充满想象力的城市新区正呼之欲出。玺越广场抢占“自贸新区”、“城市新区”一城双中心的咽喉要塞，必将成为城市发展的较先受益者。

▲玺越广场：发展轴线前沿，引领未来的风向标

▲玺越广场：融入城市肌理，自贸新城封面天际线

项目北边步行10分钟，就是弄莫湖公园，万亩碧波涌来负氧离子，风景这边独好。弄莫湖是瑞丽打造“森林式生态型花果园林城市、候鸟型旅居城市、区域性国际商贸旅游城市”的一张名片。通过对湿地的恢复改造，规划实施东南亚风情文化区、高级别住宅区、民族湖滨商业文化区等项目建设，使之成为“集生态、旅游、商业、居住、休闲、康体”为一体的复合型核心区。

如今，占地1045亩的弄莫湖公园已建成对外开放，包括入口广场、园内道路、中心岛、健身娱乐场等。湖水面积520亩，湖心有一小岛，四周环水，树木阴翳，犹如美人痣一般，千娇百媚，岛东边的大型健康休闲娱乐场与西边正在修建的博物馆朝霞辉映。

▲玺越广场：让公园湖居资源与现代都市生活接轨

时代阔步向前，城市版图更迭扩容，蓬勃发展的瑞丽正全方面焕新升级。一座城市的崛起，离不开文体事业的推力，文体中心是一个城市生活的缩影，它是城市居民运动记忆的载体，人民幸福生活指数的反映，表达并引领所处时代的特性，在自贸大时代、城市化进程一路飞驰的契机下，瑞丽国际文体中心应势而生，城市面貌也在文体中心的映衬下，焕发出新的活力。

▲玺越广场：文体公园环伺，运动配套与自然人居优质契合

▲玺越广场：释放运动激情，开启文体乐享时代

一个城市的商业和文体中心在哪里，它的人气中心就在哪里，未来随着文体中心的建成，周边人潮聚集，将为玺越广场公寓带来源源不断的租客，也带动商业消费升级，势必带来无限商机，投资潜力大大提升，坐享鼎盛红利。

▲玺越广场：弄莫湖与文体中心活力辉映

一个国家的发展离不开教育，一个城区的发展必然也以教育先行，优质的教育资源不仅能提高区域的教育品质，还能为该片区的发展注入鲜活动力。弄莫湖南片区作为一个新兴宜居之地，备受瑞丽人的喜爱与关注。原来的弄莫湖南片区教育一直是短板，但是，随着瑞丽市科教文化园项目（玺越·阳光城堡）的正式开工，将彻底提升弄莫湖南片区的教育水平，重塑瑞丽区域教育新格局！

▲玺越·阳光城堡开工仪式

瑞丽市科教文化园项目（玺越·阳光城堡）占地105.37亩，总投资约8.5亿元，打造瑞丽排名前列“学校+商业+住区”未来教育产业园，从“学有所教”向“学有所优”迈进。项目内部建设的勐卯小学（南校区）和瑞丽第三幼儿园，将借鉴新加波花园式学校的先进的办学模式、管理理念、教学理念、教学设施，引进国内一流师资力量，因地制宜打造一所生机勃勃、文风蔚然的新概念学校。

▲玺越·阳光城堡效果图

优质教育资源的落地，辐射到所在区域，进一步优化了弄莫湖南片区教育资源配置，为城市教育事业发展做出先进的示范作用，也让一路之隔的玺越广场业主，在家门口就能享受瑞丽市重点学区的精英教育配套。

多元空间

玺越广场，在规划布局上，秉承“中央雨林花园”“融合互通的公共空间”“立体景观空间”三个设计理念，建筑以中央花园为核心的周边 式布局。中央花园的南侧与东侧布置景观资源相对优越的科技住宅，西侧布置商务办公与公寓，北侧向城市空间打开，形成入口广场，同时用连廊与裙房把建筑连接成整体。建筑立面现代简洁，整体统一，景观设计上打造以现代风格为主，小品、园林细部融入地方特色元素，使得项目别具文化趣味和地标昭示。

▲玺越广场：多元化互融共享的空间设计

立体景观

中央园林景观，根据“水、光、绿”现代国际规划设计的理念，大尺度立体景观空间,雨林花园广场，打破城市空间与私属领地空间藩篱，融合室内与室外的空间界限，塑造城市自然化、戏剧化的空间场景，打造人们精神真正向往的“体验式”场所。

▲玺越广场：立体景观示意图

●中央雨林广场、屋顶空中花园，给您一个放松身心，自由呼吸的绿意空间；

●屋顶空中运动场、空中运动绿肺，让您随时享受“空中慢跑”的过程。

▲玺越广场：屋顶空中运动场示意图