销售目标1500亿元 美的置业2021年从容前行

新一年，美的置业给自己定下了新的销售目标。于美的置业2020年度业绩会上，执行副总裁王全辉透露，今年美的置业的全口径的销售目标为1500亿元。

供货方面，王全辉表示，美的置业2021年整体供货比2020年有一定幅度的增长，计划的开工面积是1400万平方米，根据销售目标以销定产，做精准化的开工计划，整体铺排在公司未来三年规划之内。

数据显示，2020年度，美的置业连同其合营企业及联营公司的合约销售额约1261.6亿元，较2019年1012.3亿元增加24.6%。于2020年12月31日止年度，美的置业的毛利为116.57亿元，毛利率为22.2%。年内利润及综合收益总额为48.25亿元，较2019年43.26.61亿元上升11.5%。

截至2020年12月31日止年度，美的置业核心净利润为48.04亿元，较2019年41.77亿元增加15.0%；拥有人应占利润为43.26亿元，较2019年43.05亿元上升0.5%。

2023年达标绿档

过去几年，美的置业均保持了低融资成本优势，而2020年也不例外。

从融资成本来看，2019年美的置业的加权平均融资成本为5.87%，而至2020年报告期末，其加权融资成本为5.33%，下降了0.54%，融资负债成本是4.91%，同比下降了85BP。去年8月份美的置业还发行了一笔公司债是2+2的品种，较低的融资是3.98%，为历史上较低。

“我们整个发债成本还保持较大优势。我相信在新的一年，美的置业还能够维持低成本融资优势。”于业绩会上，美的置业执行董事兼首席财务官林戈表示。

截止报告期，美的置业的银行授信额度是1355亿元，尚未动用的银行授信额度是877亿元，授信额度非常充足；期末，美的置业的现金及银行存款为267.86亿元。

同时，谈及”三条红线”融资新规时，林戈称，“我认为三道红线是一个非常好的政策，让我们能够控制好自己的油门。”

林戈进一步称，截至2020年12月31日止年度，美的置业的资产负债率是76.4%，根据美的置业的规划，计划是在2023年能够全部达标，实现绿档。

谈及如何实现绿档时，林戈表示，首先是加快运营效率和加快交付，保证利润的结转，增厚整个的净资产；其次，保证快速的去化，“这些年公司的去化率维持在65%以上，接下来还希望进一步提升去化率。另外，还会按照央行指导的意见，控制好整个拿地的比重。”

林戈还透露，未来将进一步提升美的置业的融资能力，应对“三道红线”。

谈及贷款集中度管理，林戈认为，这对中小型开发商压力是非常大的，但对于头部企业，尤其是战略合作伙伴，还是保持着非常充裕的额度。

没有土储危机

除融资政策外，业绩会上，就集中供地政策，美的置业主席、执行董事兼总裁郝恒乐称，公司本身的土地储备相对是比较丰厚的，现在土地储备总共有6300万平方米的建筑面积，明年、后年还是游刃有余。

郝恒乐还表示，集中供地，考验的是企业计划铺排能力，包括企业在集中供地期间，资金的筹措和资源的整合能力，在这些方面，美的置业相对有足够的信心去应付集中供地。

虽然不担心集中供地政策对公司带来影响，但谈及今年的拿地铺排，郝恒乐称，2021年公司会通过多种渠道，多种方式拿地。公司有基本的原则，不会冒进，也不会去拿没有利润，或者是低利润的土地。

郝恒乐进一步称，基于有足够的土地储备支撑，美的置业目前并没有在土地储备方面的危机，“2021年还会按照我们的去化量，来合理补充土地储备，即围绕2019年既定的高量级城市和经济发达城市和已经进入的核心城市，进一步的深耕和加大这些城市的投入。”

据了解，2020年，美的置业新增60块土地，新进了四个城市，分别是温州、珠海、绍兴、洛阳。新增的土地集中在36个城市，聚焦于城市更新。新增的总面积是1323万平方米，其中，新增在一线和强二线和二线以上的建筑面积占比是79%，土地款占比88%，新增上海、江苏、珠三角、浙江和福建省总建筑面积占比56%，土地款占比72%。

2020年度末，美的置业的总建筑面积为6347万平方米，权益建筑面积4289万平方米，一线和强二线城市占比是58%，上海、江苏、浙江、福建省、珠三角区域是3081万平方米，占比49%。

旧改方面，去年美的置业有6个旧改项目实现了土地的转化，总的规划面积达到了247万平方米，预计可售货值318亿元。当前美的置业已经签约持有需要接下来陆续进行转化的城市更新还有11个，总的规划面积是483万平方米，预计可售货值是1031亿元。

2021年，美的置业预计可以转化土地储备的主要城市更新项目是3个，规划面积是156万平方米，预计货值是200亿元。

另于业绩会上，谈及物业业务的发展，郝恒乐透露，现在美的的物业在管合同面积有五六千万平方米，希望今年年底能够达到1亿平方米，“对成熟的业务，我们都会陆陆续续推向资本市场，那么不排除物业公司也会按照这个目标去努力的可能，但前提是把它的规模做到足够大。”

来源：财联社