买房子同样是“一分钱,一分货”,这三类内行人建议不要买

在地产圈里有个潜移默化的规律，7月份和8月份会是房子销售量大增的时间段，尤其是二手房的销量更是如此，很多3、4月份看好房子却一直在观望阶段的客户，会在眼看房价又没降还在涨之后，选择在这个月份出手购买。那买二手房有什么注意事项吗？

1、房龄大于20年的老房子，保养得再好，也不要入手

房龄超过20年的老房子，很多中介会告诉你以前的房子质量好，因为开发商不懂得偷工减料，都是实打实的建筑材料，而且这样的房子报出的单平房价会比同片区的新房低很多，物业费便宜，甚至没有物业费，但这样的房子真的可以买吗？内行人却建议你要慎重。

①房龄大的房子，一般小区配套设施很旧，首先就是电梯问题，有很多老旧小区是没有电梯的；

②其次是物业问题，有很多小区的物业服务缺失，连基本的安保和保洁都没有，更别提其他服务；

③楼体外立面用的是外墙涂料抗紫外线照射差、抗水性和自涤性差，很多老房子的外立面脱落或者有大片污渍，影响美观度；

④旧小区的停车位少，没有实现人车分流；

⑤小区园林景观一般，物业对绿植草皮的维护基本没有；

⑥房龄大，内部装修破损及老化严重，二次内部装修成本高；

⑦升值空间几乎为零，再转手难度较大，容易变成烫手山芋；

2、小产权房产

中介在给我们推荐房产的时候，有一类房产，价格很美丽，就是小产权房，这类房产房屋总价低的离谱，往往比商品房的市场价便宜一半。但内行人却并不建议入手，我们一起看一下原因：

小产权房是在集体土地上建筑的房子，购买者只有使用权，没有产权证，产权也不归属个人。这类房产原本是不允许市场买卖交易，但很多业主为变现将其售卖，成交之后，双方签订的是购房合同，但此类合同并没有严格的法律保护，容易出现纠纷。若想再次交易，销售难度很多，且贬值可能性较大，有时为脱手，只好再降价便宜销售。

3、远郊房产

城市扩张，很多城市郊区出现了各类新城、新开发区，很多大品牌开发商市区不容易拿地之后，开始把目光转移到远郊开发区，很多新售楼盘把该片区炒的异常火热。这时就有很多新楼盘周边的二手房业主，想借此市场机会，抛售房产变现，然后再购置城市核心片区的其他房产。一般中介及业主报出的房价便宜且极具诱惑力，那这类房产要不要入手呢？内行人建议你一定不要被诱导。

①这类房产原本价格很便宜，却在大开发商入驻后，房价注水严重；

②本身小区配套设施一般，且远郊房交通一般较差；

③周边经济发展较慢，一个片区发展起来少则5年，5年后新售楼盘已发展成熟，而先前那些二手房无论是从小区配套设施还是物业服务，都没有可比性，升值空间较小；

④实用性差，很多朋友说买房是拿来住的，但远郊房注定居住可能性很小，交通不便，离公司远，上班来回往返成本大。