夯实“一业为主,多元发展”版图 雅居乐2020实现高质量成长

3月23日，雅居乐集团控股有限公司召开2020年度业绩发布会。回顾2020年，雅居乐各项业绩数据亮眼，其地产销售额更是创下历史新高，多元业务也实现加速发展。

数据显示，2020年雅居乐营业额突破802亿元，同比增长33.2%；毛利达241亿元，同比增长31.3%；毛利率保持稳定，为30%；净利润122亿元，核心净利润111亿元，分别同比增长32.7%和31.2%；股东应占净利润、股东应占核心净利润为94.75亿元、83.46亿元，分别较2019年同期增长26.1%和23.3%；2020年全年派息合计为每股110港仙，同比增加10%，股息率达9.8%。

此外，雅居乐全年累计实现预售金额达1381.9亿元，同比增长17.1%，超额完成1200亿元的年度目标，完成率达115.2%；累计预售建筑面积为1025万平方米，较2019年增长15.0%，预售均价为13482元/平方米。

对于去年的销售表现，雅居乐集团董事局主席兼总裁陈卓林于业绩会上表示，“去年整体业绩数据创了历史高峰，各项财务数据也比较不错，总资产、负债情况有明显的改善，我们整个派息的政策、回报率也相当好。”

资本结构进一步优化

除销售业绩外，三道红线之下，外界最为关注的是企业的财务情况。2020年，雅居乐财务管控卓有成效，资本结构进一步优化。

财务数据显示，截至2020年末，雅居乐有息负债978亿元，其中境内债占比57.5%，境外占比42.5%；其一年内到期短债同比下降8.8%至386亿元。平均融资成本较2019年下降0.54%至6.56%，融资成本进一步降低。拥有现金及银行存款总额508.65亿元，同比增加19.5%；总授信额度达1710亿元，同比增加6.9%，其中未使用授信额度880亿元，同比增加8.6%，流动性充裕。

数据显示，截至2020年12月31日，雅居乐净负债率持续下降至61.0%，较2019年下降21.8个百分点，持续低于行业平均水平；剔除预收款后资产负债率降至71.9%；现金短债比持续上升，从2019年的1.0升至1.3。

雅居乐集团副总裁潘智勇在业绩发布会上介绍，“2020年雅居乐的经营性现金流已经由负转正，达33亿元。主体评级方面，在境内都是AAA级，在境外是穆迪Ba2级，标准普尔BB级。”

就外界较为关注的公司“三道红线”数据，潘智勇称，“除了剔除预收款之后的资产负债率为71.9%这一条没有达标，其他两个指标净负债率、现金短债比都符合监管要求。”潘智勇进一步表示，雅居乐的三个财务监管指标都在持续改善中，资产负债率预计将在今年年内符合红线标准要求。

另于业绩会上，被问及雅城分拆上市问题，潘智勇称，“集团会根据业务发展的要求去递交分拆上市计划表。”

“一业为主，多元发展”

基于去年的销售数据，陈卓林表示，雅居乐2021年的销售目标为1500亿元。

在业绩会上，陈卓林还谈及雅居乐未来三年发展计划。其表示，希望未来三年收入能有两位数的增幅，毛利率能够确保到30%左右，派息政策坚持在40%左右。

在外界关注的投拓方面，陈卓林透露，将会通过招拍挂、收并购、城市更新、勾地等方式进行，总投资约400亿元。而就拿地方式，陈卓林称，“目前市场有很多合作渠道，只要符合公司投资标准、合理合法，我们都欢迎。”

截至2020年12月31日，雅居乐土地储备达5301万平方米。从土储分布来说，华南区域1695万平方米，占比32%；华东区域1137万平方米，占比21.4%，海南及云南占比17.7%，华中区域占比10.1%，华北占比9.5%。雅居乐管理层表示，整体来看公司已形成华南、华东地区为主战场，中西部、海南、云南、华北等全国均衡布局的土地储备结构，并且重点突出具有较强抗风险能力的区域。

除地产之外，雅居乐围绕“一业为主，多元发展”的运营模式，多元业务也在去年得以进一步发展。数据显示，2020年，雅居乐多元化业务收入为107亿元，占雅居乐整体收入的13.3%，较2019年上升3.2个百分点。其中，雅生活2020年全年营收同比大增96%达100.3亿元，成为行业内首批年收入突破百亿的物业企业。

在2020年，雅居乐还将城市更新列为其业务发展重点，并于去年6月成立城市更新集团。数据显示，至2020年年底为止，雅居乐已经签订了18个合作协议。业绩会上，雅居乐管理层透露，目前雅居乐的城市更新业务已制定了三年规划，“2020年城市更新锁定的土地面积是1150万平方米，对应货值3600亿，2021年计划货值达到4400亿，增幅达到22%。”

于业绩会上，陈卓林称，“我们未来会逐步增加雅生活、雅城、环保、房管、资本、商业等多元业务的收入和利润占比，希望到2022年、2023年，占比可以达到30%以上。”

来源：财联社