百家房企权益货值近42万亿,城市更新带来业务机会

权益总货值是“2021中国房地产先进100榜”的重点指标之一，而该指标与土储密切相关。据观点指数统计，先进100榜百家房企的土地储备达到38亿平方米，权益土储为28.25亿平方米。以市价计算货值，可以看到百家房企的权益总货值为41.53万亿元。

国家统计局公布的数据显示，2020年，房地产开发企业土地购置面积25536万平方米，相比上年下降1.1%；土地成交价款17269亿元，增长17.4%，上年为下降8.7%。

回顾全年，供应节奏上，由于疫情影响，全年土地供应呈现前高后低的特点。观点指数以全国100个重点城市作为基准，可以看到2020上半年的土地供应数量为8006宗，高于2019年的6799宗；供应土地规划建筑面积上，2020年下半年为9亿平方米，环比上半年增长18.23%。　　

自2月起部分地区降低房企的土地金缴纳门槛，土地市场热度高涨，2月、4月和6月的成交土地规划建筑面积同比去年分别增长22.36%、39.81%和50.38%。转看过去4年100城的土地成交情况，可以看到2020年土地成交总价增速为13.53%，高于成交建面10.34%的增速。2020上半年，疫情受控后，部分核心城市持续推出优质地块，使得土地市场交易火热，也进一步提高了土地成交总价及楼面价。

以100个城市过去5年的土地成交量来看，2020年由于一线及二线城市有大量优质地块推出，且溢价不高，因此占比有所提高或保持高水平，分别为7.02%和42.01%，三线城市占比则略有下降。　

不过自8月住建部、央行等部门召集房企的座谈会提出三道红线，叠加部分热点城市调控升级，土地市场热度有所冷却，10月、11月成交土地规划建筑面积同比增速降至个位数，12月则同比下跌。此外部分踩线的房企，四季度后纳储的动作明显下降。

展望2021年，手握存粮且“降档”压力小的房企，相信会在土地市场上更加进取，而反之则会对拿地有所谨慎。

同时需要注意的是，12月中旬中央经济工作会议提到，要实施城市更新行动，推进城镇老旧小区改造。这也是中央经济工作会议连续两年提及城市更新与城镇老旧小区改造，对于房地产行业及房企而言，具有一定的政策意义，亦有利于降低土地成本。

据统计，仅12月就有超过13家房企在城市更新业务上有所动作，包括佳兆业、恒大等房企，主要表现为继续扩大旧改项目储备，通过合作的方式深耕城市更新领域等。

同时，结合当前城市化进程及城市发展的特点，城市更新及老旧小区改造具有更多的服务内涵，对于增加房企业务扩展机会及丰富多元化布局有着更多的现实意义。

来源：金融界