“学区房”时代将终结,“房住不炒”信号愈发强烈

大家都知道，以前想让孩子上好一点的学校，花钱托关系都不好使，最后还得靠着学区房。每所名校，都有对应的学区房，买了这个小区的房子，保准能上名校，无非就是多花点钱。可现在呢，花钱也没用，五一之前，“北京市西城区教委会”，发布了一个关于西城区2020年义务教育入学工作的实施意见，西城区将实行多校划片入学，文件中有两点非常关键。

1、自2020年7月31日起，西城区购房并取得房产证的家庭，适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式或学区或相邻学区内入学。

2、自2020年起，西城区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录，自该房产地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位，那么这样多校划片前提下，名校对应学区房的范围就变大了，以前两个小区能上名校，可能现在需要扩大为4个小区。那问题是，校园还是这么大，教师还是这么多，学区房势必有些学生不能上名校。那这种情况怎么办呢？只有摇号。摇号摇中的上名校，摇不中的上普通学校，这样对学区房的杀伤力是非常大的。

我们可以用简单的概率论知识就能解释清楚，如果一套学区房价值2000万，房子价值1500万，学区价值的500万，新规定出来后，若名校学区房上名校的概率下降50%，那么学区的价值就剩250万，也就是说，学区房整体价格，就下降到1750万，以前每年都有一个学位，现在呢，变成了6年一个学位，那么学区价值还会下降5/6，最后一算，差不多学区的价值只相当于之前的1/10。

消息一出，西城区的业主赶紧把房子挂牌出售，想卖一个好价钱，所以有的业主房子挂牌价格比最近成交价格甚至降低几十万。这样也打击了一些炒学区房的炒房团。同时最近也有消息传出广州也有类似的规定出台了，那么全国其他二三线城市还会远吗?