空置房过多,为何房价一直不降,背后究竟是何隐情?

有人说现代有三难：住房难，买房难，还贷难，这三难归根究底还是因为房价高，导致买房难。为什么房价会这么高呢？是因为房子的数量太少了？

据西南大学的一项报告显示，2017年中国有6500万套空置房，这还是2017年的报告，这两年的时间里，房产开发商是不会因为空置率过高而停下建设楼盘脚步，相反这两年的时间，空置房的数量又增多了。

据不完全统计，我国城镇商品房空置率约1亿，还未算上空置的小产权房，据估计小产权房的数量比商品房多3倍左右，这就意味了共有4亿多空置房。有专家说：目前我国空置率，已远远高于国际水平，按照一家四口人来计算，我国空置房可够16亿人居住。

照目前来看，空置房数量是十分居多的，为什么房价一直不降，背后到底有何隐情？

按照市场原理来说，当某件商品供求大于需求时，会出现买方市场，会对买方利好。为什么在房地产却恰恰相反？

以前的房产可以说是用来居住，但现在的房产可不光是用来居住，还用来投资。近年来，我国房地产市场发展迅速，从个人到企业都想在房地产里分一杯羹，于是出现房地产投机现象。甚至还出现炒房者与开放商相互合作，哄抬房价的现象。有很多人看到前面投资成功的挣得盆满钵满，也纷纷投入炒房大队，由此造成虚假需求和真正刚需需求两者相互叠加，给群众造成供不应求的现象，诱导群众买房，同时也给开发商造成假象，认为只要不断开发房地产，就会有人买，就会挣钱。这样不仅会造成房价居高不下，还会导致空置房的大量堆积，如果空置房难于出售，最终也只是一堆用水泥砌成的破烂罢了。

空置房过多，为何房价迟迟不降，背后究竟有什么隐情？

首先，我们都知道房子对于国人来说是十分重要的，年轻人买房是为了结婚，为了以后孩子能够上学，而老人买房是为了医疗，是为了老有所依，老有所居。有很多人为了买房不惜向银行贷款，不惜提前预支往后20、30年的购买力。所以，房价在这些人眼里最对不能跌，一旦大跌，前面所还的贷款前功尽弃，也许还有不少人因此停止还贷，出售房产，到那时损失的不仅只有购房者还有银行，长期以往社会就会动荡不安，所以房价不能降，也不敢降。

其次，我们从肉眼上很难看出空置房的数量有多少。中国确实有很多的房子，但并不是所有的房子空置出来就是空置房。目前中国一户人家有两套房，也不奇怪，也就是说，存量房并不等于市场上销售的房子，房地产市场供给并不包括所有的空置房，但开发商没有考虑很多，反正只要有人买就可以，于是一直循环。

然后，当我们看空置率时，我们可以看到各地的空置率是不平衡的，一线城市一般空置率是很低的，有些时候呈现的是住房紧张的现象。但反观三、四线城市，空置率很高，人群都往大城市走，开发商却大力开发楼盘，留下一座座废墟的高楼。

最后，空置房数量太多主要是由于炒房者传递假信号，让开发商误以为多弄房子，也会有人买。而开发商也是要负责，对炒房者传递的信号没有进行调查，也只是无所谓的态度。

空置房数量多，但是房价它不能降，也不敢降，房地产背后牵扯复杂，房价一时半会是不会下降的。