房价下跌前卖掉房子套现有必要吗?还来得及吗?内行人这样建议

一二十年间，房地产发生了巨大变化，房子除了原本的居住属性，还多了投资价值。很多炒房客在前十年挣得盆满钵满，还有一些人是通过努力奋斗、拼命工作才买到房子，也羡慕炒房客户们的来钱快，当手中有些闲置资金的时候，不再考虑跌宕起伏的股市，转身都投入了一路看涨的房地产。

有些朋友通过亲戚朋友借款、银行借款，也买到了二套或者多套房产来投资，还有些选择在位于三四线城市的家乡买房投资（觉得房价低，有涨价空间）。

近期很多二手房源都挂上了“急售”标签，有些着急的业主甚至打出了降价处理，限时优惠等口号。而中介也在更努力积极找客户，也建议房东低价出售。即使这样，成效也还是不理想，成交速度变慢，二手房不好销售等消息不胫而走。

原本一路看涨的房地产，在近五年内发生众多变化，随着整体调控收紧，各地限购、限贷政策实行，再加上一些经济适用房、共有产权房等政策配合实施，以及房产税的即将到来，让“房价下跌”的预言越来越多，虽目前房价仍保持高位，但也有些城市开始出现小幅度回落，再加上出现一些房子“白菜价”的空城，越来越多人不看好房地产。炒房客慌，那些拿血汗钱换来一两套多余房产的人更慌。炒房客多数有资金基础，而且花的是银行的钱，而私人投资者多数是借的亲戚朋友的，房子不套现，债务很难还。

虽然有看衰市场、认为房价必跌的声音出现，但也有部分朋友仍然相信房地产会很坚挺的专家预判，手里多余的房产到底要不要卖？现在卖也不好卖，价格还有可能被压的很低，很纠结，不知道该怎么选择。不如来听听内行人的建议，一语道破其中道理，看完或许你会明白！

1、留住一、二线的优质房，三四线的房子有需要的话可尽快处理。

房地产市场近几年出现了两极分化，有房价继续上涨的一、二线城市，也出现了房价跌回十年前还没人买的鹤岗、玉门。专业人士分析，通过市场分化也能看出，好的城市会越来越好，人口继续涌入，产业发展所需人才有所保证，经济发展稳定，房子供需稳定，而土地资源有限，地价上涨，房价上涨是必然，只是不会像以前一样疯涨，毕竟除了限购限贷，各城市也开始积极建设福利房，对商品房也会带来冲击。所以，一、二线城市的房子即使不卖，后期出租租金收益也很可观。

而三四线城市则不同，有些三四线城市经济发展不景气，缺少产业支持，就业机会少，留不住人，空置房增加，供需失衡，房价下降也是必然，往外出租，租金低于房贷的可能性较大，如有资金压力，尽早抛售是聪明的选择。

2、“一城一策”、“经济适用房”、“共有产权房”共同发力，确保“房住不炒”，保留优质居住房产，卖掉多余投资型房产，也是明智选择。

房地产的大部分调控政策，目的就是全面落实好“房住不炒”的原则，力求减弱房子的金融投资属性，回归到居住的本性，规避掉中国的炒房现象，房价越炒越高只会增加社会的不稳定性，因此各个城市也在努力让房价降温，或减慢房价增长速度，确保自住客户的购房权力，买得起房，住得起房，彻底断掉“炒房客”投资链条。

虽然房价大跌可能性较小，但跟着政策导向走，终究是最明智的，不如保留好优质房产（地段好、配套足、学校资源优），将一些原本低价购买的不良房产（远郊、交通配套不完善、片区发展不成熟）低价出售。

结合以上分析总结，相信大家对于要不要卖掉自己手里多余的房产已经有了自己的判断，其实即使不是在这样的市场形势下，优胜劣汰也是必然趋势。而且所有投机取巧都要面临风险和挑战，尤其是当今市场下，顶着债务和房贷去投资房地产，是很不明智的选择。

二手房资源，目前市场下，有些急需资金的朋友也确实在低价出售性价比较高的优质房源，对于一些还没买房的刚需客户也是一个机会。