房售一线视角下楼市的真实现状:地产商和炒房客的现今焦虑

去年的黄金十月楼市惨淡，在国庆热闹的氛围中，房产销售却迎来了近几年难得的冷清，再也没有曾经的人山人海的场面。传统的金九银十，或许一位内疫情和国家调控真的是一去不返。

随着房产市场的逐渐沉淀，炒房者和购房者都开始进行理智的消费。炒房者不在盲目的囤地，买房者也不在跟风消费。房市市场的暗淡让彼此都冷静了十分。受房市危机的影响，拥有重大房产资源的开发商按奈不住自己的焦躁的心，开始了新一轮的优惠风潮，希望能够借此来回血，把前期投入的资金能够尽可能回笼，尽可能的避免房产危机带给自己灾难性的打击，然而事实确实即使优惠，房屋还是不好销售。

各大房地产公司或许早已经嗅到这波房产的危险，从年初就开启了彼此去地产的路线，公司的名称更是直接去除地产。在各大市场的销售一线，恒大更是排名前列个抛出了降价销售套路，对旗下280个城市646个楼盘进行有史以来较大的优惠举措，打折的额度甚至到了6折，付款也可以进行分期，较低甚至到了5%。

可谓各种降价打折和惠利并举，以此来挽回依然扑入市场的资金，但是房产近年养成了一个怪习——买涨不买跌。面对如此相对诱惑的条件，购房者们反而都犹豫了，不清楚这波优惠背后的真实目的。

大的房产商还好，毕竟背景够深，资金够厚。小的房产商还有炒房客们可就如坐针毡了。没有地产商那样雄厚的背景和大力财团的支撑，后又有房产萧条的事实逼近，本身抗风险的能力就低，加之限价政策的调控，只住不炒的定位深入人心，房市风险对小的房产商已然达到了历史之最，撑不住的面临的只有倒闭的现实。

此次背景之下，接盘侠更是难以寻觅。房市惨淡，谁都没有足够的能力也不敢来承接房市的残局，或许等到最后的还是国家出面。但是眼下，房产的惨淡必定会给房市的市场来一次洗礼。那些曾经贷款携款借款的房产炒作者，如果不抓紧自己房产变现的途径，必定会债台高筑，面临的结局必然就是崩溃灭亡。

整体上看，此次的萧条也算是房市市场的自我调节，优胜劣汰。不过相信最终的房产大局还是会趋于稳定。只是在这一段时间内，那些焦虑的地产商，炒房客必定会经历下一次又一次的失眠。