买房签合同时,“4个小细节”需要留意,以免吃了哑巴亏

买房是一件非常重要的事儿，同时买房也是一件非常需要注意小细节的事情，不然稍不留神就会让我们吃大亏。大家也知道，买房签合同是非常重要的，但往往我们又不知道哪里需要格外的注意，所以接下来小编想和大家说的是，买房签合同时，“4个小细节”需要留意，以免吃了哑巴亏！

1、 留意开发商的“五证”和“两书”是否齐全

我们买房子的时候，除了要看房子是否符合我们心意的同时，最重要的还是要留意开发商的“五证”和“两书”是否齐全，开发商只有拥有了这些证件才能合法的向我们出售房子，而我们买房签合同也就能得到合法的保障。

2、 留意合同上面的付款日期

现在买房一般都是贷款买房，既然是贷款的话，是必须要等银行的贷款审批下来，才能完成手续，这个时候我们签合同时，就要留意合同上的付款日期了，若是出现超时的话，那我们只能自己吃哑巴亏付违约金了。

3、 留意房子的面积

现在的商品房是以建筑面积计算房款，而这个建筑面积又由套内建筑面积和公摊的共有面积两部分组成。但这个两个面积是存在误差的，目前市面上的房子普遍是建筑面积会增大，套内面积会减少，这属于正常的现象，但大家要留意的是，增大的建筑面积不能超过3%，所以我们在签合同的时候，有必要约定套房建筑面积不能减少多少，公摊面积不能增大多少等，不然我们可能会吃哑巴亏呢！

4、留意合同的文本

最后一点就是，要看我们签订的合同是否是由房地产管理局和工商行政管理局监制的标准合同文本，不然多出来什么条款我们就只能吃亏了，因为多出的部分很可能是对我们不利的，卖房的可不傻。

买房签合同时，“4个小细节”需要留意，以免吃了哑巴亏！对此，大家还有什么不同的意见和看法呢？欢迎大家在下方评论区留言和讨论。