大发地产营收与净利润大涨背后:优质土储货值近千亿三道红线全绿

近日，大发地产发布2020年度业绩报告，2020年，公司营业收入为91.88亿元，同比增长24.2%；净利润为7.15亿元，同比增长19%。此外，大发地产2020年度股息总额为每股人民币8.2分。

2020年，在新冠疫情的冲击下，大发地产业绩高增长主要得益于多渠道推动数字化创新营销，持续进行产品升级及优质土储等。更值得关注的是，截至2020年底，公司总土储货值高达1000亿元，且多数位于长三角及成渝都市圈。优质土储的持续增长，为公司未来业绩奠定了坚实的基础。

大发地产业绩高质量增长：合同销售额突破300亿

大发地产是一家植根于长三角地区的房地产开发商，专注住宅物业项目开发及销售。2018年10月，公司在港交所主板上市后，开始积极展开立足长三角拓展二、三线的战略规划。

近年来，大发地产业绩持续增长。2015年公司总营收为6.89亿元，到2020年时，这一数字已高达91.88亿元，短短五年时间，营收涨幅为12.33倍；同期，净利润也由0.53亿元上涨到7.15亿元，涨幅为12.49倍。

大发地产业绩高质量增长背后，是公司销售额的高增长。2020年大发地产合同销售额约303亿元，同比增长44%；合同销售面积约205万平方米，同比增长32%；合同销售均价14826元/平方米，同比增长9%。

大发地产称，2020年公司销售额的高增长，主要得益于多渠道推动数字化创新营销。

其实，除了多渠道推动数字化创新营销外，大发地产销售额高增长，还与持续进行的产品升级有关。大发地产将热爱融于社区生活，打造全时全龄悦居住区——24悦爱社区，并升级四大产品线：璞悅、熙悦、融悅、铭悅，引领“中国式悦生活”。

在此背景下，大发地产的多个产品受到业界关注。其中，西宁熙悦荣获REARD全球地产设计大奖佳作奖、亚洲不动产奖年度精品别墅建筑设计项目优秀奖；徐州天辰荣获REARD全球地产设计大奖铜奖；宁波国璟府荣获中国国际建筑装饰及设计艺术博览会华鼎奖、2019-2020年度空间类金奖；温州宸央美尚奖2020-2021优质建筑美学优秀奖。

优质土储规模持续增长：总土储货值近千亿

事实上，大发地产销售额的高增长，还得益于公司的优质土储。2020年大发地产销售额主要来自公司一直深耕的长三角市场，以一线及优质二线城市为主；其中长三角合同销售额占比高达88%，合同销售面积占比81%。

其实不只是长三角，近年来，大发地产在「1+1+X」战略的指引下深耕长三角及成渝、云贵都市圈，布局国家黄金城市群。

截至2020年底，大发地产总土储建筑面积约670万平方米，总土储货值约1000亿元，总土储货值在长三角区域占比81.2%。从城市能级分布来看，总土储货值在优质一二线城市的占比约81.2%%。大发地产深耕长三角的优势进一步巩固，支撑业绩的长期稳健增长。

截至2020年12月底，大发地产总土储平均土地成本约4960元/平方米，合理的土地成本有力助推后续的盈利增长。大发地产称，公司秉承审慎的土地收购战略，与高质量的合作伙伴发展长期的战略合作关系，有效管控成本和投资投入。营利持续稳增、土储不断增厚，显现了大发地产作为一家具备成长性房企的发展潜力。

资产规模持续增长：三道红线全部绿档

更值得关注的是，大发地产业绩高增长是在财务结构不断优化、资产规模持续增长的背景下实现的。

截至2020年底，大发地产总资产规模约350.7亿元，同比增长27%；总权益约87.87亿元，同比增长55%。2020年，大发地产净负债比率约61%，资产负债率(剔除预收账款) 约69%，总现金短债比维持在1.4倍，全部达到“三道红线”政策绿档要求。审慎稳健的经营策略，使得在2020年下半年“三道红线”监管新规出台后，大发地产能迅速成为排名前列批达标的房企。

与此同时，大发地产积极拓宽多元化融资资源，优化债务结构，通过银行贷款、发行境外美元优先票据及其他渠道，为长期发展开拓充沛稳定的资金来源。截至2020年底，大发地产手握72.76亿元现金，同比大涨55%，资金充裕。

大发地产还与多家银行及金融机构保持良好关系，2020年，公司新增获取建设银行及广发银行集团授信，截至2020年底，包括中国银行江苏省分行、江苏银行苏州分行、招商银行南京分行等在内，大发地产总授信额度约人民币250亿元。

健康的财务和资金水平让大发地产获得了国内外机构的认可。2020年，穆迪重申大发地产国际信用主体评级B2，展望维持稳定。多家大行及机构发表对公司正面评价报告，推荐公司股票及美元债券，对杠杆水平满意，看好公司发展，其中，招银国际首次覆盖大发地产，给予公司“买入”评级。

此外，2020年，大发地产先后荣获“稳健经营企业奖”、“2020中国上市房企百强”、“2020中国上市房企风险控制能力十强”、“2020金港股榜单较佳中小市值公司”“2020上市公司先进大奖”、“2020中国房地产上市公司综合实力70强”等多个重磅奖项。

2021年，中国经济正快速回暖；在此背景下，拥有优质土储、财务结构优化且在不断进行产品升级的大发地产，未来业绩值得期待！

来源:财联社