怎样把房产最合理过户?这些事情较好提前去做

说起土地，中国人总有一种难以言明的情愫。五千年之后的今天，我们依然在谈论故土和住房的问题。因为之前的种种现象，房子成了大家口中热切讨论的话题，每个人对高不可攀的房价恨之入骨，但是这种问题到了目前也没有有效的抑制，只能说每个人心里都种着无奈和遗憾。

有些年轻人到了该娶嫁的年龄，他们只能依靠自己的长辈来实现婚姻生活。有的老人会把自己的房子出让，这就牵扯到了房子过户的问题。目前的过户分为两种情况，一种就是生前将房子给予其他人，另一种就是过世之后房子继承给别人。这两种过户有着千差万别，手续和费用也不一样。

房子过户，或许将来每个人都会面对，这里面有什么区别呢？过户的情况不外乎三种，赠予，继承，还有买卖。

目前社会结构中老的一辈来自上世纪40年代左右。他们的思想比较传统，对于生死的问题也很忌讳，关于他们的房产去世之后需要过户的话题，一般都不愿意拿出来放在明面上说。但是人活着的时候过户，和死了以后过户这就是两个概念，相关的费用也有很大的区别。生老病死是谁都逃不开的常态，如果因为忌讳这些，将会支付更多的手续费。

生前如果将房子赠予别人，也得缴纳税费。而且高达3%。除了这个费用还得缴纳全额的2%公证费用，还有0.25%的评估费用。当然事情没这么简单，还有印花税等等，或者相关联的费用。

活着的时候就将房子过户，就是等于将房子以买卖的形式出让。这就牵扯到了个人所得税，等等。这也分情况的，如果房产已经超出了5年，营业税以及个税就会免掉，能关联到的费用就是契税和产权登记的费用。如果长辈没了去继承房子的话，就不会产生上述的费用，缴纳公证费就可以了，然后去房屋管理的部门，把房子过户就好了。

继承房产又分为了两种情况，一种是原有业主的财产按次序接收，这就是法定继承，另一种就是原有业主在死前有了特别的嘱托，这就是遗嘱继承。这其中最有效的自然就是遗嘱继承。老人在生前较好是留下遗嘱，这样既能避免纠纷，还可以把过户的费用抹去。