房企降价促销能相信吗?3线4线城市房价堪忧

最近有很多消息传出，房企正在降价促销，着急资金回笼，售楼处持续推出优惠房源，这样的消息能相信吗。

降价促销吸引购房者

很多购房者对这样的消息不屑一顾，现实中房价并没有下降，现在均价上万的房子有的是，开发商打着降价促销的旗号吸引购房者，其实优惠的力度根本没多大，优惠多的都是长期卖不出去的尾盘，或者是滞销的房子，它们或多或少都存在楼层差、户型差、采光通风等各种问题，这样的房子买了就砸手里了。

房地产行情低迷

一般来说，房贷利率上调会增加购房者的购房成本，影响整个房地产市场的需求端，购房者买房意愿变淡，开发商看到行情低迷，会稍微下降房价，打折让利购房者，2017年到2018年期间，房价涨幅波动较为明显，那个阶段是房地产逐步调控的开展期，一二线城市楼市调控已经下达，限购限售限贷政策蔓延开。

三四线城市房价堪忧

楼市的滚动效应在三四线城市还没有显现出来，因此三四线开发商预感房地产会全面调控，很多售楼处和中介置业顾问都向购房者传递楼市火热、楼盘售罄快的讯息，导致房价上涨速度很快，其实都是假象，如果一个普通三四线城市，经济没有什么产业和人口支撑，房价肯定是要下跌的。

虽然有部分三四线城市房价还在坚挺，但是购房者的购房情绪明显降低，导致开发商以及投资者的房子根本就卖不出去，不过要提醒大家一点，楼市调控力度并没有下降，房价趋势会很稳定，因此在薪酬固定不变的情况下，若是租房也能够跟买房一样享受城市诸多福利，子女入学和当地城镇医疗等福利都能够享受的话，房租又涨幅不快，那么年轻人应该会优先选择租房吧。

不能只看全国平均房价

国内房地产市场相比银十的市场有所冷清，开发商也开始推各种打折优惠的方法来促销回款，东北城市楼市房价开始分化，5月才是买房好时机，虽然开发商迎来促销潮，但是在房子消费需求总体均衡的情况下，东部沿海城市或者是长三角、大湾区、珠三角等城市群楼市行情不错，买房需求较多，房屋销售面积多，因此整体来说全国平均房价是上升的，但是还有很多城市的房价水平和购房需求大不如前，买房对老百姓来说是一件大事，购房者一定要深思熟虑后再做决定，全国平均房价上升并不能说明所有城市都是上升趋势。