楼市供过于求,房价为何始终不降

近三年来国家一直在坚定地进行“房产去杠杆”运动，但是房地产企业的注册量还在逐年上涨。按理来说，开发商对房地产行业的走势预估应该是较快的，但是相关数据显示，即使受疫情的影响，我国上半年的全国房地产开发投资几乎与往年同比持平，房价几乎没受影响，这是为什么呢？

重要原因是供需失衡，空置率高。房价始终居高不下，应该是供需关系上出了问题。正常情况下，供过于求，价格下降。反之则价格上升。如今的市场很明显是供过于求的局面，那么为什么房价还下不来呢？其实是因为中国人现在很多把房地产当作投资对象，一个人手里有几套或者几十套房子已经不是什么稀奇事。这些人手里的房子用来空着投资，不打算出手，所以即使我国的房产供应量足够，但是大家买房还是依然困难。

那么如何让这些手里有多套房子的人卖房呢？对于这些有钱人来讲，增加房产税等措施根本对他们起不到作用，而且还极其容易让房价再次上涨。对此情形，国家想出了办法——空置税。

所谓空置税，顾名思义就是对空置的房子征税。这样一来，只有房产大户们才会被征税，而且受伤的房子越多越“肉疼”，从而逼迫他们将手中的房产抛出。这样我国的空房率就会大幅下降，市场的供需局面能够得到有效的改善。