融创服务去年收入46.22亿元,毛利率27.6%

4月26日，融创服务披露2020年全年业绩数据。

截至2020年底，融创服务收入46.22亿元，同比增长63.5%；毛利12.75亿元，同比增长77%；毛利率约为27.6%，同比增加2.1个百分点；净利润约为6.26亿元，同比增长约131.8%；归母利润约为6.01亿元，同比增长约122.6%。融创服务的资产总值约129.57亿元，负债总额32.22亿元。

截至2020年底，融创服务的在管建筑面积约为1.35亿平方米，同比增长约155.1%；合约建筑面积约为2.64亿平方米，同比增长约67.2%，公司管理的物业项目分别在中国的89个城市，其中位于一二线城市项目的面积占比约为86%。

2020年，融创服务新增合约面积1.1亿平方米，来自第三方的占比为58%；新增第三方合约面积6197万平方米，其中有5035万平方米来自于收并购。

对于未来公司的利润水平，融创服务管理层此前在公司的业绩会上称，预计2021年利润水平会比2020年有一个翻倍的上涨，到2023年增长区间大概在30%-50%。

从融创服务的三大板块收入来看，物业管理服务占比较高达60%，2020年的收入约27.73亿元；非业主增值服务约为16.72亿元，占比36.2%；社区生活服务收入约为1.76亿元，占比3.8%。

按照项目来源看，融创集团提供的在管建筑面积达9177万平方米，占比67.9%；独立第三方物业开发商开发的物业在管建筑面积4332万平方米，占比32.1%。

和2019年的数据对比，融创服务对于融创集团的依赖程度有明显降低。2019年，来自融创集团的在管建筑面积达5263万平方米，占比高达99.4%；而来自独立第三方的在管建筑面积仅有32.9万平方米，占比0.6%。

融创服务管理层此前在业绩会上称，对于未来公司在管面积方面的安排，在2021年将会保持比较高的增速，会有整体上亿在管面积增长。另外，在母公司和独立第三方的在管面积上，2021年和2022年会有一个均衡水平。其中一半来自于第三方，一半来自于母公司，在管面积的增加途径包括市场外拓、收并购以及合作。

融创服务行政总裁曹鸿玲表示，市场拓展是融创服务优选增长途径，目前3月底大概有1000万平方米体量的收并购，上市公司的收并购如果有合适的机会也会考虑。但曹鸿玲也指出，现阶段市场热度过高，收并购的价格标的机会还很多，会持续关注。曹鸿玲当时透露，目前融创服务在跟进的总量有1亿平方米。

截至发稿，融创服务报23.8港元，跌幅4.8%。

来源：澎湃新闻