2020年已过,2021年的房价会怎样?是上涨?还是下跌?

2020年可以说是不确定因素是非常多的，加之疫情的发生，让整个世界都发生了变化，很多行业也受到了不同程度的影响。

在房住不炒的政策下，2020年的房价还是平稳健康的发展，在全国城市分化的状态下，可能说局部也会出现下降的一些状态。

现在目前的全国房价态势出现城市分化，区域分化，楼盘分化以及房产政策的分化。

目前在济南也分布着很多的片区，有CBD片区有高新片区，有盛福片区，长陵片区，西客站片区，新东站片区，唐冶片区，雪山片区等等。

目前刚需改善区域还是比较明显的，购房者根据自己的能力需求来选择自己的区域。

济南2020年的整体房价还是平稳发展的，如果说单从某个片区，某个区域来讲的话，可能说是有一些下滑的。

济南的区域分化，楼盘分化还是比较明显的，由于土地的问题，楼盘的价格也是不一的，而那些低价拿地的开发商可以肆无忌惮的调整自己的价格来获取众多的客户，而那些拿地高价的楼盘价格坚挺，挺不住，也无可奈何的降价，甚至是赔本甩卖，低价楼盘还是占很大优势的，去化率也是很高，当这些低价楼盘售罄，退市之后，那么某些片区的房价就会回到一个正常的时代。

比如2021年一雪山工业北片区万源盘，随着落户的政策以及人才引进的一些政策逐渐被消化。

我想说的是，好房子永远都是会被热捧的。

比如依山傍水，出则繁华，入则宁静的区域。

城市核心繁华的区域，价格则会稳中上涨。

2021年，济南的楼市将进入一个拼地段，拼品质，拼配套，拼服务的一个过程，只有这样才能吸引更多的客户买涨，反之则会失去更多的客户，那些低质的楼盘终究会被淘汰。

总结一下，2021年根据房住不炒的基调不变，价格上下合理浮动土地成本增加，让未来房价依然有上涨的压力，但一些人口流出较多的城市，房价难以支撑，以后肯定是要下跌的，今年个别的城市依然也会出现局部片区繁荣的景象，三道红线的约束，房企搞促销，追求回款速度的房企也会不断的增加，因城施法允许降价的城市也会不断的去增加。

我知道大家还是希望房价是下调的，尤其是那些还没有买房的朋友，但是我想说的是，如果您期盼房价大涨大跌，可能性不大。

如果你是需要购房，如果遇到合适的房价可以入手，因为以后的土地成本问题，开发商的成本增加，以后价格肯定会有所上浮。

对于想要投资的朋友来说，一定要擦亮自己的眼睛，也更考验我们的一个眼界一定要搞清楚国家的政策，片区的发展，城市的定位。