中国奥园:购地预算在销售额25%内,明年“三道红线”达标

搜狐焦点德宏站 2021-03-30 13:03:53
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3月30日,澎湃新闻从中国奥园2020年业绩会上了解到,中国奥园主席郭梓文在业绩会上宣布,2021年中国奥园的销售目标为1500亿元。

3月30日,从中国奥园2020年业绩会上了解到,中国奥园主席郭梓文在业绩会上宣布,2021年中国奥园的销售目标为1500亿元。

3月29日晚间,中国奥园披露2020年业绩,财报显示,公司合同销售金额1330亿元,同比增长13%,完成2020年设定的1320亿元的销售目标。截至2020年末,公司已签约未确认的合同销售约1960亿元。营业额677.9亿元,同比增长34%;净利润70.5亿元,同比增长35%;归母净利润59.1亿元,同比增长41%,毛利率25%,下降4.6个百分点;净利润率10.4%,归母净利润率8.7%。

中国奥园执行董事、执行总裁、首席财务官(CFO)陈志斌在业绩会上表示,中国奥园2020年的总资产3256亿元,总现金700.25亿元,有息负债1149亿元。

从“三道红线”来看,陈志斌称公司的财务指标在2021年到2023年将持续优化,负债率会持续下降,目前,中国奥园的现金短债比1.3倍,剔除预收款项后的资产负债率78%,净负债率82.7%。预计到2022年之前“三道红线”将全部达标。

中国奥园集团执行董事、联席总裁马军称,在目前的三道红线下,大家整体反应都是要狠抓营销去化和回款,同时降低成本,较为严格地控制支出。马军称,未来地产行业的利润率下行是一种趋势,所有的开发商都会维持一定销售额,不断优化本身的经营水平以达到降负债的目的。

财报显示,2020年中国奥园的有息借贷为1149亿元,59%以上境内银行贷款,短期借贷523亿元,到2021年3月,已经偿还及续期约153亿元的短期借贷,短期借贷占比降至40%。

陈志斌介绍,2020年中国奥园的回款率为85%,全口径销售回款1130.6亿元,公司会通过促回款、调节奏、降成本、快交付,实现正经营现金流,达到降低负债,增厚净资产。预计每年有息负债下降比例将不低于5%,2023年之前会有一个明显的下降。

派息方面,中国奥园董事会建议派发末期股息66分,连同特别股息11分,合共每股派息77分,同比增长40%。

在土地储备方面,截至2020年末,中国奥园拥有土地储备总建筑面积约5718万平方米,权益比约71%,总货值约6208亿元;计入城市更新项目后的总货值约12938亿元,其中一二线城市占比增至82%,新增可开发建筑面积约2015万平方米,新增可售货值逾2426亿元,其中一二线城市占比增至70%,城市更新项目及其他占比增至16%。

截至2020年12月31日,中国奥园拥有逾60个不同阶段的城市更新项目,预计额外提供可售资源约6730亿元,其中大湾区可售资源约6552亿元,占比97%。2020年,中国奥园转化10个城市更新项目,其中8个进入土地储备,可售货值约382亿元。未来三年城市更新项目预计转化可售货值约1600亿元。

中国奥园管理层在业绩会上称,产业勾地和城市更新这类的获地方式,前期的处理时间相对比较长,整合自己内部资源获取比较好的收益,但随着地产行业规模的扩大,对这类获地的方式不宜作为主力,公司更倾向于收并购为主,再加上旧改补充土地储备。

对于2021年的购地资金计划,陈志斌称,公司2021年购地预算会控制在当年合同销售额25%以内。

中国奥园行政总裁郭梓宁称,“拿地不外乎是四种途径,招拍挂、收并购、产业勾地和城市更新。过去几年还是以收并购和招拍挂为主,现在随着产业优势的显现,下一步一方面会加大产业勾地的比例,另一方面由于在8年前已经介入城市更新,在这一方面也有很多经验,拓展一批优质项目,接下来发展后劲还是会体现在城市更新项目里面。今年有10个项目会进行转化,其中有好几个都是超百亿的项目,会产生比较好的销售业绩以及利润,接下来会继续加大城市更新这一块的拓展力度以及转化的速度。”

截至3月30日发稿,中国奥园报8.54港元/股,涨幅11.93%。

来源:澎湃新闻

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