买房还在犹豫新房和二手房?这才是今年正确的选择

很多买房的朋友在买房时总会面临这种问题：到底是买新房好还是买已经装修好的二手房好？哪个性价比更高呢？于是便在各种论坛上、去寻专家找答案……其实这个问题很简单，回顾去年的房市行情，有的楼盘降价也卖不出去，有的呢，连夜排队也抢不到，所以有不少朋友都在静静观望，不敢随意出手。整理了一些关于新房和二手房的一些相关知识，具体到了每一个细节，买房必看～

1、新手房和二手房真的就是你认为那样的吗？

买房小白会认为，新手房不就是开发商买的房子，期房而已，二手房就是已经下了房本，别人已经买下了的房子。看起来的确是这样，其实里面的门道是很多的，并不简单。对于小白来说，买期房其实最省时省力。到了售楼处，美丽的售房小姐带着我们来到售楼沙盘一对一介绍楼盘的信息，还有泡好的茶水简直是一条龙服务，不用我们用心筹划。

相反，二手房市场却需要我们自己去熟悉周边的情况，附近地段的房源，还要和卖家讨价还价，还要自己了解缴纳税费、核实房子的产权等等一些比较麻烦需要自己亲力亲为的事，而且全程还需要甲乙两方的共同参与。

2、买房的人群

买新房和二手房的两波人群是完全不同的两种人。哪些人群比较钟意买新房呢？

1.不喜欢别人住过的房子，对房子的"干净程度"有要求的人。

2.排名前列次买房，不了解房市门道，没有任何购房经验的人会选择买新房。

3.刚需族，只能承担得起比较少的首付的，需要后期多贷款的人群。

3、新房和二手房的对比

在这里，很多买房小白不知道的是，在同一地段并且房子的品质相同的情况下，新房和次新二手房差价都在20%左右！大家是不是觉得很惊讶很荒诞，明明是同样的房子同样的地段，新房竟然比次新二手房高出20%！小编要告诉你，因为这两种房源市场根本不重合，我们要买的新房，商业价格120万，实际上只值100万，那么这些多出来的20万呢，则是开发商做出来的溢价。这20万的溢价里包括了售楼处的装修费用，售楼人员工资和营销费用等等等等。但到了二手市场，120万的房子再转让去卖就要立马打上八折！所以如果选择了买新房，那就选择了简单模式，简单模式就意味着可以享受简单流程、舒适服务和付更多的钱。

以上说的这些，是指在正常情况下新房往往都会有溢价，真正的成交价格还是要看二手市场的定价，那么是不是小编就不推荐去买新手房呢，其实还是要根据具体情况来定的。

上面有提到在正常情况下新房市场和二手房市场是有溢价的，在有溢价情况下，小编其实更提倡经济实力充裕的朋友去买二手房。在特殊情况下，差价不合理的时候就要分情况讨论了。

新房的价格是开发商自己定价的，他们对市场的价格是非常敏感的，而二手市场市场的卖家都是一些散户，他们对市场的定价是比较迟钝的，他们的定价很大程度上受新房市场的价格影响。

说了那么多，其实小编的建议还是大家要去多看多跑多去了解一些房产市场，跑的多了看得多了，那新房和二手房的差价总是不会有错的。最后祝大家今年要买房需求的朋友能买到自己适合的房子。